Сокращение процедуры изъятия земель под госнужды
Истек 30-дневный срок, который был предоставлен на разработку поправок ко второму чтению законопроекта, согласно которым, будут сокращены сроки процедур изъятия земель под госнужды. 23 января текущего года, документ успешно прошел в первом чтении.
Предполагается сократить сроки процедур с одного года до месяца. Город планирует создавать на таких участках объекты транспортной, социальной инженерной инфраструктуры, а также рабочие приложения. Кроме того, федеральные власти должны передать столичной мэрии право изъятия, оформления и резервирования земель под возведение объектов федерального значения, а также субвенции на проведение этих работ.
В настоящее время власти сталкиваются со сложностями при строительстве метро за МКАД. К примеру, сорваны сроки открытия метро «Котельники», так как подмосковные власти уже полгода не могут выделить площадку под нее. По словам Хуснуллина, в период принятия решения участок был продан частнику, в итоге, была земля бесхозная и никому не нужная, а теперь стала золотая.
В марте состоится второе чтение законопроекта, который может быть принят до конца весенней сессии. Также, Владислав Сурков (зампред правительства РФ) настаивал на доработке вопроса о предоставлении компенсации собственникам, у которых изымают земли. В документе предлагается компенсировать изъятие земель или за счет бюджета, или за счет лица, которое осуществляет на данном участке строительство. Также, Сурков предлагает увеличить сроки рассмотрения проекта соглашения об изъятии земель, чтобы как-то облегчить участь лендлордов, теряющих свои земли.
Как считает Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп), основной причиной конфликтов станет формирование оценочной стоимости объекта, поскольку за такой короткий срок собственник просто не успеет оспорить стоимость участка, предложенную властями.
Исходя из многолетней практики, несмотря на заявления властей о компенсации, равной рыночной стоимости, цены фактически всегда снижаются. При этом, при изъятии участка у собственника возникает упущенная выгода, поскольку он теряет определенную перспективу.
