Итоги 2012 года по вводу строительного объема жилья
По данным Росстата, по итогам прошлого года, в России было введено свыше 34,6 млн. квадратных метров жилой недвижимости, что примерно составляет порядка 408,6 тысяч квартирных единиц. По сравнению с 2011 годом, данный показатель повысился на 2,7%.
По словам специалистов рынка недвижимости, существенная часть введенного жилья придется на переселенцев в рамках программы сноса ветхого фонда, поэтому значительного роста строительных объемов не наблюдается.
При этом, они отмечают, что при условии сегодняшнего темпа строительства, к показателям США по обеспеченности квадратами на душу населения, россияне приблизятся лишь лет через 40.
Лидером по вводу нового жилья в 2012 году стала Волгоградская область, показатели прошлого года превысили показатели 2011 года на 140%. Общая площадь строительного объема составила 881,6 тысяч квадратов. Далее следует Костромская область, несмотря на то, что введено было всего 206,4 тысяч квадратов жилья, строительный объем прошлого года превысил показатели предыдущего на 132%. На третьей позиции – Амурская область, в которой было построено 312,2 тысячи квадратов жилья (129,6%). Четвертое место присвоено Челябинской области – 1,67 млн. квадратов жилья, в которой на сегодня сосредоточено 2,6% новостроек от общего объема по стране, пользующихся активным спросом. В настоящий момент цены на первичную недвижимость здесь практически сравнялись с ценами на вторичном рынке недвижимости. Как говорит Александр Пузанов (гендиректор фонда «Институт экономики города»), здесь достаточно устойчивая динамика развития жилищного рынка и доходы населения в области относительно нормальные. При этом, он отмечает, что строительный объем вовсе не является объективным показателем эффективности развития жилищной политики в регионах. К примеру, возьмем Костромскую область, раньше здесь не было и минимума строительного объема, и при небольшой площади вводимого жилья сегодня, она становится лидером.
В связи с тем, что значительная часть жилья приходится на очередников и переселенцев, при вводимых сегодня строительных объемах, рост жилищного фонда незначительный. Как говорит Пузанов, правильнее всего оценивать такие показатели, как количество квадратов на душу населения, которые в настоящее время в стране очень низкие. В среднем, на человека приходится 0,04-0,05 квадратов, в то время как в США – на душу населения приходится 65 квадратов против наших 23 квадратных метров.
