2012 год стал рекордным по продаже качественных офисов

По данным специалистов Jones Lang LaSalle, 2012 год стал рекордным для продавцов качественных офисных помещений. По итогам прошлого года, общая сумма выручки за продажу качественных бизнес-центров составила порядка 3,5 млрд. рублей, что превосходит показатели последних 15 лет.

По оценке консультантов, не менее 30% от общего объема инвестиций составила сделка по продаже «Белой площади», площадью 74 тысячи квадратных метров, которую выкупила компания «O1 Properties» у ВТБ, примерно за 1 млрд. долларов, хотя официальных данных о сделке пока нет.

Самые масштабные сделки проводились российскими компаниями. Лидирует вышеупомянутая O1 Properties, которая в прошлом году еще приобрела и бизнес-центр «Дукат плейс III», площадью 33 тысячи квадратов, за примерную сумму 370 млн. долларов. Далее следует группа БИН, выкупившая у группы «Уникор» МФК Summit, площадью 64 тысячи квадратов, за 303 млн. долларов. Также, среди знаковых бизнес-центров, которые сменили владельцев, отмечаются «Женевский дом», «Галс тауэр», «Берлинский дом», и по мнению некоторых консультантов «Четыре ветра».

В текущем году, повторения рекордных показателей не ожидается.

Как рассказывает Том Девоншир-Гриффин (глава отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle), на рынке столичных офисов присутствует лишь с десяток интересных объектов. С момента ограничения строительства в центре города, в данном районе предложение качественных площадей обеспечено лишь существующими объектами, и спрос на них огромный. По словам Ивана Губочкина (глава отдела инвестуслуг CBRE), в текущем году достаточно объектов для инвестирования, вопрос лишь в дальнейших целях инвестора.

На что Девоншир-Гриффин говорит, что для иностранных инвесторов более привлекательными объектами являются качественные небольшие объекты с долгосрочным договором аренды. Для российского бизнеса привлекательные объекты расположены в центре города, которые потом можно пересдать нескольким арендаторам по высоким ставкам.

Губочкин доволен тем, что российские инвесторы стали интересоваться более качественными объектами. Среди российских инвесторов все больше частных компаний, образованных из различной сферы большого бизнеса (нефть, газ и т.д.), которые будучи вполне устойчивыми и с хорошим доходом, в поисках альтернативы облигациям и другим финансовым инструментам, отмечает Ольга Побуковская (директор департамента офисной недвижимости Colliers). По словам Анны Двуреченской (коммерческий директор KR Properties), подобных инструментов для частных инвесторов не так уж и много. По ее мнению, рейтинг популярности выглядит следующим образом:

• Банковский депозит
• Управление портфелем ценных бумаг самостоятельно или через ПИФы
• Игра на рынке недвижимости (перепродажа и сдача в аренду).

Также, эксперт считает, что 70% запросов приходится на аренду, и только 30% на приобретение офисов для собственных нужд. Наибольшей популярностью пользуются готовые офисные помещения с отделкой, находящиеся в деловых кварталах.

По материалам компании Swiss Appraisal, приобретение офисной недвижимости окупается не менее, чем через 10 лет после сдачи ее в аренду, в результате чего доходность офисных помещений весьма низкая, и предпосылок к изменению тренда, в ближайшем времени нет.