Пилотные проекты доступного жилья
Федеральное агентство по строительству и ЖКХ, Минрегионразвития и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сформировали комплекс мер по развитию рынка доступного арендного жилья. В текущем году, после соответствующих изменений в действующее законодательство, предполагается запустить пилотные проекты в Нижегородской, Калининградской областях, а также в Татарстане.
В последующие годы планируется наладить массовое строительство доходных домов, и согласно планам властей, довести долю некоммерческого арендного жилья до 10% от общего объема.
Предполагается, что арендная ставка будет составлять 8-9 тысяч рублей в месяц за квартиру, площадью 42 квадрата. Допускается корректировка цен в соответствии с уровнем инфляции.
По мнению специалистов, добиться таких ставок возможно лишь при мощной поддержке государства.
Как рассказывает Татьяна Полиди (научный советник президента Института экономики города), предполагается безвозвратная субсидия 40% стоимости из бюджета. Бесплатно будет выделена земля и подключены коммуникации. Остальные 60% будут финансироваться из строительно-ипотечного кредита, который может предоставлять АИЖК. При этом, она добавляет, что поскольку стоимость работ и материалов в ряде регионов практически не отличается, то можно говорить о единой ценовой политике для всех регионов.
Строительством таких домов займутся некоммерческие организации (НКО), созданные муниципалитетами или крупными предприятиями, для обеспечения жильем своих сотрудников.
По мнению Галины Хованской (председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы), необходимо развитие рынка некоммерческого найма, так как с 2005 года в законодательстве присутствуют белые пятна. Ранее право на соцжилье имели все категории граждан, а теперь только малоимущие, но ведь есть еще и молодые семьи, и бюджетники и т.д., которые не относятся к данной категории, однако при этом, не имеют возможноти самостоятельно улучшить свои жилищные условия.
В Институте экономики города отметили, что каждый субъект будет самостоятельно определять категории граждан, имеющих право на некоммерческий найм. При этом, на приезжих льготы распространяться не будут. По словам Хованской, в Москве и Питере присутствует 10-летний ценз проживания, а в других городах – лет 5-7.
Участники рынка недвижимости считают, что появление такого жилья никак не окажет влияния на ценовую политику обычных квартир.
Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) говорит, что при условии распространения такого жилья только между льготными категориями граждан рынок этого даже не заметит. Нужно предоставить доступ к доходному жилью, как можно большему числу граждан. Необходимо массовое строительство доходных домов, а не пара объектов, где квартиры распределены еще до конца строительства.
