«Ривер Парк» - новый проект комфорт-класса на берегу Москвы-реки
Девелоперские компании «Ферро-Строй» и AEON Corporation вложат 15 млрд рублей в строительство нового городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» на берегу Москвы-реки. Финансовый партнер проекта – Сбербанк. Партнер по реализации квартир – компания «Метриум Групп». Презентация проекта прошла на фешенебельном теплоходе Radisson, «припаркованного» по адресу будущего ЖК – ул.Речников, д.7.
Компании «Ферро-строй» и AEON Corporation реализуют совместный проект «Ривер Парк» на паритетных началах. Для этого они создали компанию «Речников Инвест», выступающую в качестве застройщика данного жилого комплекса. Объем инвестиций в первую фазу строительства оценивается примерно в 15 млрд. рублей со сроком окупаемости до пяти лет. Из них 58% - это собственные средства и 42% - кредитная линия от Сбербанка.
Участок застройки квартала «Ривер Парк» расположен в Южном Административном округе столицы на территории бывшей промзоны в районе Нагатинский затон. Вице-президент компании AEON Corporation Дмитрий Старостин отметил, что на территории бывшей промзоны удалось получить разрешение на строительство именно жилья, а не апартаментов. На это у компании ушло три года работы и 2,5 млрд. руб. – это сумма, которую AEON Corporation платит городу за перевод функционального назначения и аренду земли. По словам Д. Стаоростина, акционерами компании было принято решение о создании полноценного городского квартала, удобного для жизни со всех сторон, в том числе, чтобы у людей была возможность получить московскую прописку.
В настоящее время разработан проект планировки и получено разрешение на строительство 1 фазы площадью 14 га (в перспективе вся территория займет 30 га). Эта часть рассчитана на 134 800 тыс. кв.м жилой площади или 2300 квартир, в которых будут проживать порядка 3000 человек. Всего в проекте будет 8 кварталов и 22 жилых дома. Дома первой очереди уже находятся на уровне строительства 8 этажа. Сдача первой очереди (три дома) – 2 квартал 2016 года, второй очереди (19 домов) - 2017 год.
Городской квартал «Ривер Парк» выделяется из всех новых проектов Москвы прежде всего за счет своего уникального расположения. Это единственный проект в Москве, который находится одновременно на воде и рядом с парком. До музея-заповедника Коломенское, где когда-то жил царь Петр I, жители смогут дойти спокойным шагом за 5 минут.
«Ривер Парк» отличается также удобной транспортной доступностью. Практически всегда свободные от пробок Нагатинская и Новоданиловская набережные соединяют проект с ТТК, а до метро Коломенская можно добраться за 5 минут на маршрутном такси. В 2018 году в 500 метрах от «Ривер Парка» откроется станция метро Нагатинский затон.
Как подчеркнул Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй», инфраструктура городского квартала предусматривает строительство в первой фазе проекта школы и детского сада, а также паркинга на 60 тыс машино-мест, 30 тыс. из которы располагаются в наземном, а еще 30 тыс – в подземном. Причем, на территории уже построен Храм имени Спиридона Тримифунтского - первый храм в Москве в честь этого святого, который, как считают верующие, помогает людям в жилищных проблемах, что весьма символично. Конечно же, вода использована в проекте по максимуму. Планируется создание широкой пешеходной набережной протяженностью 1,5 км., развитой водной инфраструктуры (лодочной станции, пирсов для лодок и катеров, а также эллингов для хранения лодок в зимнее время. Также запроектировано отдельное помещение под бесплатную для жителей детскую парусную школу.
На вопрос - почему Сбербанк принял решение о финансировании этого проекта? - Вячеслав Цыбульников, и.о. заместителя председателя правления Московского Банка Сбербанка России ответил: «Нам показалось, что мы в правильном месте, в правильное время, с правильными партнерами. Первое, что мы оценили – это уникальное место, которое выбрано для этого проекта. Второе – это рынок. Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости, несмотря на внешнюю турбулентность, предопределяет повышенный спрос на такого рода объекты. В Москве есть существенный дефицит объектов жилой недвижимости хорошего качества. Мы открыли для этого проекта кредитную линию на 6 млрд и, думаю, что наши партнеры ее не выберут. Объект насколько ликвиден, что эти деньги будут для них скорее просто страховкой. Третий важный для нас критерий – это акционеры, наши партнеры. Мы благодарны им за то, что они выбрали нас в качестве финансирующего института из всего многообразия на рынке. Мы уже работали ранее вместе над некоторыми проектами, понимаем высокий профессионализм этой команды».
Александр Герасимов, управляющий директор управления финансирования недвижимости Sberbank CIB, отметил, что финансирование жилищного строительства для Сбербанка является приоритетным. «Более четверти всех строящихся жилых проектов возводится с нашим участием, - подчеркнул г-н Герасимов. - Это более 750 проектов жилой недвижимости на 197 млрд руб. по всей России. Программа реновации промзон очень интересна для Сбербанка, мы сейчас рассматриваем большой перечень таких проектов».
«Проект «Ривер Парк» важен для нас прежде всего потому, что в нем пересекаются сразу три приоритетных для города темы, - заявила со своей стороны Евгения Муринец, начальник управления Архсовета Москомархитектуры. - Это освоение промышленных зон, обустройство набережных и квартальная застройка. По всем трем параметрам реализация проекта очень показательна. Архитектурная концепция отвечает главному требованию квартальной застройки – создает комфортную социальную среду. Дома обрамляют кварталы, образуя с одной стороны - приватное пространство двора, с другой стороны - обзор в сторону набережной. При этом будет создана 1,5 км пешеходная набережная с прямым доступом к домам, а не через автомобильную дорогу, как это часто бывает. Обустройство набережных – красная линия этого года для города. Сейчас мы создаем объемную программу реконструкции набережных Москвы-реки. И очень важно, что в этом проекте уже предусмотрена благоустроенная набережная с различными общественными функциями».
План развития Москвы в ближайшие 5-7 лет сконцентрирован на реновации промышленных территорий в ЮАО, который исторически считается «промышленным сердцем столицы». Заявленные «большие стройки» в южном округе означают, что его облик в скором будущем кардинально изменится, заметила Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». Здесь появятся новые жилые районы с современной инфраструктурой, оборудованные набережные, речное сообщение, будет расширен проспект Андропова и открыты новые станции метро. Москва-река преобразится по всей акватории от Павелецкой до Коломенской набережной, продлив любимый москвичами речной маршрут от гостиницы «Украина» на юг. «А это значит, что инвестиционная привлекательность недооцененного до сих пор ЮАО имеет большой потенциал, - уверена г-жа Литинецкая. - Стартовая цена в ЖК «Ривер Парк» – 159 тыс. руб. за кв.м. И она имеет большие инвестиционные возможности. Часть объема мы планируем продавать с отделкой. Продажи откроются 11 августа. Реализацию будет вести совместное предприятие ООО «Ривер Парк», созданное совместно застройщиком и «Метриум Групп».
