Международный финансовый центр в Рублево-Архангельском
Напомним, что в Рублево-Архангельском предполагается построить Международный финансовый центр (МФЦ), при обсуждении которого возник вопрос о передаче властям здесь 430 гектаров земли. Территория в Захарковской пойме Москвы-реки, ограниченная Рублевским и Новорижским шоссе, Сбербанку обошлась в 10 млн. долларов за гектар.
Напомним, что летом 2012 года, банк консолидировал 100% ЗАО «Рублево-Архангельское», за счет долговых обязательств Михаила Шишханова (глава Бинбанка и бывший владелец земли), который в 2007 году взял кредит в 4 млрд. долларов, с целью приобретения ЗАО у структур Сулеймана Керимова. В общей сложности Шишханов заплатил 5,3 млрд. долларов. Однако, в период кризиса, проект был заморожен, и в результате, бизнесмен вынужден был уступить 100% долю в ЗАО кредитору, сообщается в издании Газета.Ру.
На сегодняшний день, банк пытается передать данные активы государству под нужды МФЦ. 29 января текущего года, состоялось совещание по вопросу создания МФЦ, на котором присутствовали Дмитрий Медведев, министры и вице-премьеры, Собянин, Набиуллина, Герман Греф и другие.
Во-первых данные земли расположены в пойме, а следовательно являются водоохранной зоной Москвы-реки. Какое-нибудь другое строительство потребовало бы массу согласований и других процедур, однако, город вправе изъять под свои нужды различные земли, но стоит ли оно этого.
Как известно, на сегодняшний день, очень ценится время, которого всегда не хватает. По идее, МФЦ должен располагаться в комфортном и доступном месте, однако, пока обсуждается только данная территория, транспортная инфраструктура которой не на высоком уровне.
Участники совещания предлагали строительство дублера Новорижского шоссе, но новый путь пойдет в обход, и пробка может просто переместиться к выезду из МФЦ.
Также, в качестве другого варианта предлагалось создание офисной недвижимости класса А+, однако, возникает вопрос, а по какой стоимости. При такой высокой стоимости земли скорее всего необходимо сократить стоимость работ. Однако, неизвестно, имеются ли у банка застройщики, готовые участвовать в этом за счет списания штрафных санкций, и потом, качество дешевых работ тоже вызывает большие сомнения.
А если, к примеру, предложить льготную аренду для привлечения инвесторов. Получается, что стоимость земли составляет 4 млрд. долларов, застройка с инфраструктурой примерно обойдется в 6 млрд. долларов, и на чем интересно здесь тогда можно заработать. Сможет ли государство потянуть такой объем обязательств ради неликвида? По какой причине Сбербанк пытается передать эти земли государству, в какой мере по данному поводу проинформирован Медведев и т.д.? Ясности никакой, одни вопросы.
