«Входной билет на площадку» будет рассчитываться из кадастровой стоимости участка

Как сообщила Наталья Сергунина (заммэра), правительство планирует повысить бонус для девелоперов, предполагается изменить механизм расчетов при возведении жилой и коммерческой недвижимости на земельных участках, арендуемых у города. Теперь, стоимость изменения цели предоставления земельного участка, так называемый «входной билет на площадку», будет рассчитываться из кадастровой стоимости (на сегодня рассчитывается из рыночной), сообщает издание РБК daily.

В настоящее время, девелоперы при реализации проекта, должны сначала перечислить в городской бюджет так называемый «бонус», в размере 30%. Выплата компенсации не избавляет инвесторов от внесения арендных платежей за пользование участком. По словам заммэра, данная схема эффективна, однако, не совсем удобна для инвесторов-застройщиков. Девелопер, при планировании своих расходов, не может знать точно, в каком размере будет установлена плата. Все это занимает время – оценка участка, проверка отчета СРО, схемы рассрочек таких выплат нет. По этой причине город намерен рассчитывать «бонус», исходя из кадастровой стоимости участка, вне зависимости от вида его разрешенного использования.

Однако, в администрации отмечают, что при этом, будет отменена единая ставка на строительство жилой и коммерческой недвижимости, которая действует на сегодня. Власти намерены установить соответствующие коэффициенты, учитывая функциональное назначение объекта, его параметры и плотности застройки, которые указаны в ГПЗУ. При условии высокой плотности, стоимость изменения цели предоставляемого участка будет составлять 60% от кадастровой стоимости. Соответствующие изменения планируется внести в 1 квартале текущего года, говорит Сергунина.

Переход на новую методику расчетов будет выгоден как инвесторам, так и властям, считает заммэра. Город сможет больше не выделять средства из бюджета на оценщиков и экспертизу их отчетов, а инвесторы смогут заранее рассчитать размер платы, которую необходимо будет внести с целью реализации проекта.

Однако, сами инвесторы сомневаются в том, что данные поправки будут им выгодны. По словам Алексея Демьянчука (управляющий директор «Первого строительного треста» (ПСТ)), кадастровая стоимость некоторых объектов в разы превышает рыночные цены, кроме того, расходы по ряду земельных участков делают строительные проекты девелоперов неэффективными, в результате чего застройщики вынуждены отказываться от их реализации.