Минрегионразвития определил стоимость квадрата доступного жилья
Минрегионразвития, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), Федеральное агентство по строительству и ЖКХ сформировали концепцию доступного жилья, согласно которой, стоимость квадратного метра жилья эконом-класса по фиксированным ценам в стадии строительства, не должна превышать 80% от рыночной стоимости аналогичной квартиры в определенном регионе. При этом, стоимость квадратного метра не должна превышать отметку в 30 тысяч рублей. Такие цифры озвучены в записке Владимира Токарева (замглавы Минрегионразвития), направленной в правительство.
Также, по сообщению замминистра, в данном проекте примут участие Внешэкономбанк, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и естественные монополии в сфере электро- и газоснабжения. В рамках реализации проекта предполагается, что девелоперы смогут позволить себе продавать жилье по подобным ценам, за счет того, что государство возьмет на себя подбор участков и подключение коммуникаций. Доступное жилье будет предназначено для отдельных категорий граждан, в рамках специальных программ от АИЖК. При этом, планируется выделять из бюджета субсидию, направленную на погашение первоначального взноса в размере от 20% от стоимости квартиры. В ближайшую пятилетку планируется ежегодно вводить по 5 млн. квадратов доступного жилья.
Однако, в министерстве так и не смогли прокомментировать, каким образом предполагается вводить ежегодно такое количество жилья. Как считает Григорий Алтухов (советник президента ФСК Лидер), создание сопутствующей инфраструктуры возьмет на себя город. Муниципалитеты выделят землю, естественные монополии обеспечат бесплатные техусловия на подключение коммуникаций. По мнению Романа Черниговцева (представитель группы компаний СУ-155), такие проекты выгодны девелоперам, однако при условии комплексного освоения территории, при этом, в качестве застройщика должна выступать крупная компания, которая сможет обеспечить необходимый объем строительства в определенные сроки. А таких компаний, по его мнению, в России насчитывается менее десяти. Также, он добавил, что подобный проект может стать выгодным только при корректном расчете цены реализации квартиры.При этом, Алтухов уверен, что при цене, установленной Минрегионразвития, даже при предоставлении бесплатного участка и подключении коммуникаций, строительным компаниям невыгодно участвовать в реализации таких проектов. Себестоимость проектирования и строительства дома с благоустройством территории вряд ли будет ниже заявленной цены, говорит он.
Например, предположим, что 30 тысяч рублей – это 80% от рыночной стоимости квадрата жилья, тогда рыночная цена квадратного метра должна составлять 37,5 тысяч рублей, что нереально. Таких регионов с подобными ценами считанное количество, а если взять Москву и Питер, то здесь цены намного выше.
Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) согласна с этим, так как средняя стоимость столичного метра составляет 180 тысяч рублей, и даже при создании госкорпорации в мегаполисах, невозможно спустить цену ниже 60 тысяч рублей в Москве.
Как добавил Алтухов, это странная схема, при которой участники не получают прибыли, возможно при прямых указаниях правительства это будет некоторое время работать, однако, на экономические рельсы это поставить не удастся.
