Права несовершеннолетних детей при продаже жилья

Как опубликовано на сайте правительства, в скором времени власти планируют рассмотреть поправки в Гражданский кодекс, согласно которым при продаже жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо будет получить разрешение органов опеки.

На сегодняшний день, в соответствии с ГК и Семейным кодексом, разрешение органов опеки необходимо лишь при реализации квартиры, которая частично или полностью принадлежит ребенку на праве собственности.

Поправка, инициированная Минобрнауки и рассмотренная правительством, возвращает к практике 1994-2004 годов, когда без подписи соответствующих органов, сделки на вторичном рынке недвижимости, признавались недействительными. Как пояснили в ведомстве, данная мера необходима в целях предоставления несовершеннолетним наиболее эффективной госзащиты их конституционных прав и интересов.

Напомним, что данная идея была озвучена еще три года назад, однако, в 2010 году, по признанию Конституционного суда, норма, которая действовала до 2004 года, не оправдывала себя. При этом, суд отметил, что в соответствии с законом, допускалось неоправданное вмешательство органов опеки во все случаи отчуждения жилых помещений.

По воспоминаниям Ирины Доброхотовой (председатель совета директоров компании Бест Новострой), ранее органы опеки могли отказать в совершении сделки без объяснения каких-либо причин. При этом, не было прописано конкретных регламентов по срокам, необходимым для согласования документов при реализации квартир, что привело к злоупотреблению со стороны чиновников.

По мнению Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), на рынок возвращается коррупционная составляющая в качестве дополнительной подписи. Однако, в ведомстве не стали комментировать опасения юристов и экспертов.

По мнению Юлии Лурье (глава офиса «Добрынинское» корпорации Инком-Недвижимость), данная мера вряд ли повлечет рост цен на жилье, однако, может увеличить сроки совершения сделок. На сегодняшний день, регистрация сделки занимает месяц, а при условии принятия поправки, в лучшем случае, может повыситься в два раза. По мнению Литинецкой, на начальном этапе это может привести к возникновению коллапса на рынках крупных городов. Ежегодно в столице регистрируется около 90 тысяч сделок, половина из которых, а то и больше, приходится на сделки с участием несовершеннолетних. Получается, что ежегодно, органы опеки должны будут рассматривать документы в размере 45 тысяч сделок, и возникает большой вопрос, а имеется ли необходимое количество квалифицированных сотрудников в органах опеки.