Кому выгодно наличие патента на аренду жилья

Как рассказали в городской администрации, в предпринимательской среде активизировался спрос на патенты, предполагающие сдачу квартир в аренду. По состоянию на конец прошлого года, было выдано 1,842 тысяч подобных патентов. По мнению Алексея Комиссарова (руководитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы), основную часть купивших патенты, составляют владельцы элитной недвижимости, а также сдающие жилье в аренду не первый год. 

Напомним, что патентная система налогообложения введена в текущем году. Также, купить патент могут индивидуальные предприниматели, специализирующиеся по виду деятельности, которые перечислены в составленном властями списке (65 видов деятельности). Патент на год стоит 60 тысяч рублей, по 5 тысяч рублей в месяц. И налог соответственно обладатели патентов будут платить другой. Например, для физлиц размер подоходного налога составляет 13%, а для ИП – 6% или 15% с суммы, которая составляет разницу между доходом и расходом, который придется подтверждать документально.

Также, глава руководства отмечает, что патенты выгодны лишь для крупных и элитных объектов. В связи с единой утвержденной ставкой, патент невыгодно оформлять для сдачи в аренду дешевого жилья, так как размер арендной ставки при этом не учитывается. При этом, он считает, что рост количества продажи патентов не говорит о том, что какое-то количество недобросовестных арендаторов удалось вывести на тени, возможно, что эти же самые покупатели патентов и раньше оплачивали налоги, только при помощи других механизмов.

При этом, Комиссаров считает, что власти определили такой размер налога, при котором возможно проводить данные операции официально.

По словам Игоря Протопопова (председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике, науке и промышленности), большая часть зарегистрированных ИП скорее всего занимаются коммерческой недвижимостью. Также, он отмечает, чтобы понять, выгодно ли приобретение патента, нужно рассчитать, превышают ли эти самые 6% 5 тысяч рублей. Патент выгоден лишь для арендаторов, которые занимаются сдачей квартир в аренду, ставка которых составляет не менее 85 тысяч рублей в месяц.

Агван Микаелян (гендиректор компании «Финэкспертиза») считает, что стоимость патента необходимо пересмотреть в сторону среднего сегмента, если арендная ставка составляет 30-40 тысяч рублей в месяц, то и соответствующая стоимость патента не должна превышать 30-40 тысяч рублей в год.