Алякин намерен заняться арендой площадей в комплексе «Федерация»

Как рассказал Алексей Алякин (владелец компании Поток), решено немного изменить политику компании, непроданные площади в комплексе «Федерация» компания решила оставить себе, с целью сдачи ее в аренду. Некоторые площади впоследствии будут реализованы, но только тогда, когда совет директоров сочтет это наиболее эффективным. На сегодняшний день, непроданными оказались свыше 100 тысяч квадратов в башне «Восток», говорит гендиректор. В настоящее время идет выкуп акций у Полонского (около 75%). Напомним, что экс-глава компании был категорически против аренды.

Как прокомментировал ситуацию Саян Цыренов (директор отдела рынков капитала Cushman & Wakefield), при продаже возврат инвестиций конечно происходит быстрее, однако реализовать площади не всегда получается. Продажа площадей небольшими частями, как правило, сокращает инвестпривлекательность объекта. Наибольшая часть качественных площадей сначала сдается в аренду, а затем продается инвестору, в качестве единого комплекса.

Как считает Артем Цогоев (управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости), арендная ставка площадей в «Федерации» примерно оценивается в тысячу долларов за квадратный метр. Также, он отмечает, что реализация здания принесла бы компании сразу порядка 1 млрд. долларов, а в случае аренды площадей, максимум, на что можно рассчитывать – это 100 млн. долларов в год.

По мнению девелоперов, которые осуществляют деятельность в «Москва-Сити», предпочтительнее все же реализовывать площади. По словам представителя компании Capital Group, который передал мнение Ольги Малышевой (глава отдела аренды жилой недвижимости компании), в основном мы свои площади продаем, однако, у нас имеется отдельный департамент, предлагающий новым собственникам сдавать площади в аренду, поскольку большая часть недвижимости приобретается в инвестиционных целях.