По итогам января отмечен умеренный рост цен на недвижимость
В целом, январь текущего года традиционно оказался спокойным месяцем. В частности, благодаря относительной стабильности макроэкономической обстановки и укрепления рубля по отношению к доллару.
По оценке специалистов, на рынке недвижимости Московского региона отмечен умеренный рост цен на жилье. По данным специалистов портала irn.ru, прирост долларового индекса стоимости жилья составил 1,7% (отмечен рост индекса с 5,279 до 5,367 тысяч долларов за квадрат), что соответствует величине укрепления рубля к доллару в январе, так что в рублях стоимость практически осталась на прежнем уровне.
Гораздо интереснее в январе этого года проявилась динамика цен по типам квартир. Наибольшим спросом пользовались дешевые квартиры в старых панельных домах советской постройки. В то время как монолитно-кирпичные дома оказались в аутсайдерах. При этом, большинство продавцов в Московском регионе продлили действие акций на первичном рынке, что является неявным удешевлением.
При этом, продолжается вымывание с рынка наиболее дешевого сегмента жилья, в лидерах – по-прежнему 1-2-комнатные квартиры, в то время как многокомнатные отстают.
Подобная ситуация, когда спрос на дешевые квартиры превышает темпы роста спроса на более элитное жилье, является признаком появления восходящего тренда. При этом, стабильность рынка недвижимости создает благоприятные условия для его развития.
Ценовая динамика по округам и районам также подтверждает данные выводы. В аутсайдерах числятся самые престижные районы – центр и запад столицы, а в таких направлениях, как юг, север, восток, северо-восток и районы за МКАД отмечен прирост цен выше среднего. В отношении районов то же самое, лидируют недорогие районы, как на окраине, так и в центре города – Богородское, Некрасовка, районы станций метро «Автозаводская», «Дмитровская» и т.д.
