В 2013 году будет распределено 142 горзаказа между застройщиками
Напомним, что ранее казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС) объявляло о планах распределения 142 горзаказов, стоимостью 57,45 млрд. рублей, между строительными компаниями.
УГС объявило о начале нескольких конкурсов на возведение жилья за счет бюджетных средств – в Мневниках, Зеленограде, на проспекте Вернадского и в районе Северное Измайлово. Также, посредством конкурса будет определен проектировщик жилого дома в Большом Тишинском переулке.
По словам Владимира Савчука (замдиректора компании «ГВСУ «Центр»), на сегодняшний день, особой необходимости в горзаказах не возникает. Инна Балашова (исполнительный директор ЗАО «Мосфундаментстрой-6») согласна с ним и говорит, что действительно, работа с горзаказами сейчас не такая прибыльная, как раньше. Конечно, это также рентабельно, но заказчик ужесточил требования к стоимости работ и к срокам их исполнения. По словам Андрея Белюченко (глава УГС), при условии правильной организации строительства и управления производственным процессом, рентабельность бизнеса подрядчиков в столице составляет не менее 15%.
Застройщики особо нуждались в горзаказах в период кризиса. Однако, после кризиса, при восстановлении рынка недвижимости, девелоперы смогли себе позволить сократить долю горзаказа в своих портфелях. В основном, это происходит за счет роста коммерческого строительства, говорят в компании СУ-155. Если на сегодняшний день, доля заказов от федеральных властей составляет порядка 70%, включая сюда и заказы от Минобороны, то в дальнейшем предполагается сократить ее до 60%. Горзаказы привлекают девелоперов в рамках постоянного и хорошо прогнозируемого оборота. При этом, Роман Черниговцев (начальник пресс-службы компании СУ-155) отмечает, что строительство коммерческой недвижимости более выгодно, чем горзаказ на жилищное строительство. По его мнению, одним из минусов горзаказов являются жесткие штрафные санкции, при малейшем отклонении от утвержденных параметров строительства.
В свою очередь, Павел Поселенов (президент ГК ПИК) готов продолжать сотрудничать с властями. По его словам, наряду с дозагрузкой производственных мощностей, ты начинаешь лучше ориентироваться, в какую сторону идет город и какие у него требования. По итогам прошлого года, компания построила 118 тысяч квадратов за счет бюджета, что составило до 20% от общего объема горзаказа.
По словам представителя компании «Главмосстрой», холдинг вполне устраивает соотношение горзаказа на сегодня, в портфеле которого находится до 45% от общего объема. При этом, он отмечает, что госзаказчик является самым надежным контрагентом, поскольку гарантированно располагает финсредствами, зарезервированными в бюджете того или иного уровня.
