Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России, январь - февраль 2013
2013 год был отмечен сразу несколькими крупными сделками в различных сегментах. Так, например первые два месяца года можно смело назвать рекордным по объему инвестиционных транзакций, совершенных на рынке коммерческой недвижимости России.
По данным Praedium Investment Capital, общий объем инвестиций в январе – феврале 2013 года составил 2,092 млрд. долларов США. Среди крупнейших инвестиционных сделок следует отметить завершившуюся покупку БЦ White Square за 1.0 млрд долл. США, покупателем выступила российская компания O1 Properties. В сегменте офисов Класса А второй по объему инвестиционной транзакцией стала продажа AFI Development БЦ Four Winds, расположенного на 1-ой Тверской Ямской улице, объем сделки оценивается в 450 млн долл. США. В начале февраля завершилась покупка БЦ Олимпия Парк, принадлежащего O1 Properties, Лабораторией Касперского за 350 млн долл.США. В январе компания GHP Russia Real Estate (FF&P) продала складской комплекс Класса А в Томилино за 100 млн. долл.США.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, февраль 2013 г.
Ставки капитализации в 2013 году претерпели незначительную корректировку в сторону снижения. Минимальные ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости в Москве по состоянию на начало 2013 года составляют: для офисных объектов – 8,0-8,5%, для торговых объектов – 9,0-9,5%, для складских и производственных объектов – 11,5-12,0%. В Санкт-Петербурге значения данного показателя выше на 50-100 базисных пунктов, в других регионах России – на 150-200 базисных пунктов.
Минимальные ставки капитализации для качественных объектов коммерческой недвижимости, %, февраль 2013
Ситуация на рынке недвижимости в течение прошлого года развивалась неравномерно. Однако к четвертому кварталу ситуация выровнялась, инвестиционный рынок ожил с новой силой, продемонстрировав по итогам года внушительный рост. В января – феврале 2013 преобладание российского капитала над иностранным в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России по-прежнему остается значительным. Интересно отметить, что источник капитала компаний, представляющих продавцов/собственников активов в транзакциях, выглядит следующим образом: США – 56%, Израиль-22%, Россия – 22%.
Распределение объема инвестиций по источнику капитала компании-продавца, февраль 2013
Светлана Кара, управляющий партнер Praedium Investment Capital отмечает: «Есть все основания полагать, что наступивший 2013 год также будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по истечении года может составить порядка $7,5-8,0 млрд».
Примеры инвестиционных сделок, заключенных в 2013 году
Справка о компании:
PRAEDIUM INVESTMENT CAPITAL – инвестиционная компания, работающая на рынке коммерческой недвижимости. Основные виды деятельности: управление инвестициями через структурирование инвестиционного фонда Praedium Investment Capital (Luxemburg) объемом $350 млн., с участием институциональных российский и международных инвесторов.
PRAEDIUM INVESTMENT CAPITAL оказывает услуги по сопровождению и организации транзакций привлечения заемного и акционерного капитала, M&A.
