Налог на недвижимость – расчет по кадастровой стоимости или по инвентаризационной

13.02.2013

Как стало известно, Медведев объявил о старте реформы налогообложения. Уже со следующего года регионам предоставится возможность выбора расчета схемы налогообложения – исходя из кадастровой стоимости объекта, либо из инвентаризационной. Правда, кадастровая стоимость рассчитана еще не везде, а ивентаризационную БТИ в прошлом году перестали считать.

На сегодняшний день, налог рассчитывается по инвентаризационной стоимости объекта. Как говорит Юлия Лурье (глава офиса Инком-Недвижимость), 3-комнатную квартиру в новостройке Московской области БТИ оценивает в 2 млн. рублей, при этом, аналогичная квартира в центре Москвы, в здании столетней постройки из-за амортизационной стоимости, учитывающейся БТИ, будет оценена в 800 тысяч рублей. Получается, что собственники элитного жилья в центре столицы будут платить меньше, чем жители Подмосковья.

Можно было бы найти выход с помощью автоматизированной информационной системы "Мониторинг рынка недвижимости", однако, не все продавцы жилья прописывают реальную стоимость квартиры, чтобы избежать больших налогов. В результате, использование такой системы неэффективно.

По данным Росреестра, оценка кадастровой стоимости проведена в 83 российских регионах. При этом, понятно, что не всегда кадастровая стоимость квадрата будет адекватна рыночной. В больших городах в основном присутствуют типовые дома и ликвидный рынок недвижимости, поэтому кадастровую оценку еще можно приблизить к рыночной, а вот в Московской области все гораздо сложнее. Из 6,3 млн. объектов капитального строительства, на сегодня налогу подлежит порядка 3,1 млн. объектов, в связи с недостаточной информацией, которая учитывается при кадастровой стоимости (площадь, местоположение и т.д.).

При этом, муниципалитеты могут вводить новый налог не сразу, они только получают такое право и имеют возможность отложить введение налога до момента, пока не будут оценены все объекты недвижимости. На это будет предоставлен переходный период с 2014 по 2018 год.

Минфин внес предложение, по которому с каждого собственника списывается по 20 квадратов, которые не будут учитываться при налогообложении. Льготникам также предоставятся послабления - либо увеличение жилой площади, исключаемой из налогооблагаемой базы, до 30 квадратов, либо 10 соток земли.

При этом, местные органы самоуправления смогут по своему усмотрению повышать размер вычета и расширять льготные категории граждан. Для остальных граждан, ведомство предлагает ввести демократичные ставки. Например, если общая кадастровая стоимость объектов недвижимости не превышает 300 млн. рублей, то ставка – 0,1%. За стандартную двушку, площадью 55 квадратов, собственник в итоге заплатит 1,2 тысяч рублей в год. Однако, итоговую стоимость в любом случае будет определять муниципалитет. Ведомство предлагает сделать ставку в 0,1% максимальной.

Эксперты не могут понять, каким все-таки способом будет рассчитываться налог, при том, что старый способ налогообложения уже не используется, а новый еще не до конца разработан. 


Материалы по теме

кадастровая стоимость

Вернуться к спискуАндрей Воробьев внес предложение об упрощенном варианте изъятия земель в ПодмосковьеСтроить квартиры для военных теперь не будут
Спецпредложения
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
3 соток / 380 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 3,9 млн.p
Дом 3,9  млн.p
Московская обл, Щелково г, Фряновское ш
7.5 соток / 33 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Дятловка д, 1-й Дружный пер
6.3 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 14,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 14,8  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
52.5 / 12.2 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
Студия 6,7 млн.p
Студия 6,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
23.4 / 20 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку
Участок 16,0 млн.p
Участок 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Николо-Хованское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Троица снт
13.3 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер
4.7 соток
Оставить заявку