Налог на недвижимость – расчет по кадастровой стоимости или по инвентаризационной

13.02.2013

Как стало известно, Медведев объявил о старте реформы налогообложения. Уже со следующего года регионам предоставится возможность выбора расчета схемы налогообложения – исходя из кадастровой стоимости объекта, либо из инвентаризационной. Правда, кадастровая стоимость рассчитана еще не везде, а ивентаризационную БТИ в прошлом году перестали считать.

На сегодняшний день, налог рассчитывается по инвентаризационной стоимости объекта. Как говорит Юлия Лурье (глава офиса Инком-Недвижимость), 3-комнатную квартиру в новостройке Московской области БТИ оценивает в 2 млн. рублей, при этом, аналогичная квартира в центре Москвы, в здании столетней постройки из-за амортизационной стоимости, учитывающейся БТИ, будет оценена в 800 тысяч рублей. Получается, что собственники элитного жилья в центре столицы будут платить меньше, чем жители Подмосковья.

Можно было бы найти выход с помощью автоматизированной информационной системы "Мониторинг рынка недвижимости", однако, не все продавцы жилья прописывают реальную стоимость квартиры, чтобы избежать больших налогов. В результате, использование такой системы неэффективно.

По данным Росреестра, оценка кадастровой стоимости проведена в 83 российских регионах. При этом, понятно, что не всегда кадастровая стоимость квадрата будет адекватна рыночной. В больших городах в основном присутствуют типовые дома и ликвидный рынок недвижимости, поэтому кадастровую оценку еще можно приблизить к рыночной, а вот в Московской области все гораздо сложнее. Из 6,3 млн. объектов капитального строительства, на сегодня налогу подлежит порядка 3,1 млн. объектов, в связи с недостаточной информацией, которая учитывается при кадастровой стоимости (площадь, местоположение и т.д.).

При этом, муниципалитеты могут вводить новый налог не сразу, они только получают такое право и имеют возможность отложить введение налога до момента, пока не будут оценены все объекты недвижимости. На это будет предоставлен переходный период с 2014 по 2018 год.

Минфин внес предложение, по которому с каждого собственника списывается по 20 квадратов, которые не будут учитываться при налогообложении. Льготникам также предоставятся послабления - либо увеличение жилой площади, исключаемой из налогооблагаемой базы, до 30 квадратов, либо 10 соток земли.

При этом, местные органы самоуправления смогут по своему усмотрению повышать размер вычета и расширять льготные категории граждан. Для остальных граждан, ведомство предлагает ввести демократичные ставки. Например, если общая кадастровая стоимость объектов недвижимости не превышает 300 млн. рублей, то ставка – 0,1%. За стандартную двушку, площадью 55 квадратов, собственник в итоге заплатит 1,2 тысяч рублей в год. Однако, итоговую стоимость в любом случае будет определять муниципалитет. Ведомство предлагает сделать ставку в 0,1% максимальной.

Эксперты не могут понять, каким все-таки способом будет рассчитываться налог, при том, что старый способ налогообложения уже не используется, а новый еще не до конца разработан. 


Материалы по теме

кадастровая стоимость

Вернуться к спискуАндрей Воробьев внес предложение об упрощенном варианте изъятия земель в ПодмосковьеСтроить квартиры для военных теперь не будут
Спецпредложения
2-комн. квартира 2,7 млн.p
2-комн. квартира 2,7  млн.p
Московская обл, Шатура г, Рошаль г, Советская ул, 25
44 / 30 / 7 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,9 млн.p
1-комн. квартира 3,9  млн.p
Московская обл, Лыткарино г, Парковая ул, 28
31.5 / 18 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 9
8 соток
Оставить заявку
Студия в новостройке 19,9 млн.p
Студия в новостройке 19,9  млн.p
Москва г, Завода Серп и Молот проезд, 1
56.46 / 37.86 / 4.94 м2 11 этаж из 30
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,8 млн.p
1-комн. квартира 7,8  млн.p
Москва г, Сосенское п, Эдварда Грига ул, 16к2
20.2 / 10.5 / 5.5 м2 11 этаж из 16
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,1 млн.p
2-комн. квартира 8,1  млн.p
Москва г, Академика Волгина ул, 19
44.3 / 27.5 / 6.2 м2 7 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,5 млн.p
1-комн. квартира 9,5  млн.p
Москва г, Верхние Поля ул, 9к2
34.6 / 18.8 / 8.3 м2 2 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 4,5 млн.p
Студия 4,5  млн.p
Москва г, Защитников Москвы пр-кт, 1
18 / 18 м2 1 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 3,6 млн.p
Участок 3,6  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д
6 соток
Оставить заявку