Доля вакантных складских помещений Москвы достигла минимума – эксперты Jones Lang LaSalle

Согласно исследованию специалистов консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, доля вакантных площадей складской недвижимости Москвы достигла минимального значения, что составляет 0,65%. По оценке специалистов, подобного уровня на рынке складской недвижимости не было с 2006 года, показатель которого составлял 0,7%.

По словам Владимира Рябова (директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International), несмотря на повышение объемов ввода, относительно 2011 года, что составило 22%, в отношении примерно третьей части складских помещений уже были зафиксированы предварительные договора аренды или продажи.

По оценке специалистов компании Knight Frank, в общей сложности, рыночный спрос превысил объем нового предложения, более, чем в два раза, в результате чего достиг рекордных показателей 1,3 млн. квадратных метров. Данные показатели выше уровня 2007 года, когда по Москве и Московской области насчитывалось 1,28 млн. квадратных метров складской недвижимости.

Как отмечает Рябов, это предоставило возможность владельцам логистических центров и индустриальных парков занимать жесткую позицию на переговорах по условиям сделок с потенциальными арендаторами и покупателями данных площадей. По мнению эксперта, в текущем году на рынке может появиться до 900 тысяч квадратов складской недвижимости высокого уровня, при этом, объем поглощения немного сократится, что составит около 1,2 млн. квадратов. Также, в компании добавляют, что при этом, доля вакантных площадей может составить 3-4%, только при условии одновременного ввода нескольких проектов.