Ипотечный рынок

Как считает Минэкономразвития, рекорд ипотечного рынка в прошлом году достиг своего пика и в дальнейшем замедлит свой рост. По мнению ведомства, до 2015 года, на ипотечном рынке ожидается стабилизация.

Также, в ведомстве отмечают, что основными сдерживающими факторами роста ипотеки на сегодня являются высокие цены и дефицит нового жилья.

При этом, по мнению властей, снижение накопительной части пенсии с 6 до 2% приведет к сокращению средств, инвестированных в ипотечные ценные бумаги, что в свою очередь, скажется на интересе банков к выдаче долгосрочных займов на жилую недвижимость.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ожидают, что в текущем году портфель жилищных ссуд кредитных организаций повысится максимум на 20%. Активный рост ипотеки в последние годы обусловлен отложенным спросом, сформированным в период кризиса, считает Андрей Осипов (старший вице-президент ВТБ24). При этом, у рынка имеется потенциал для роста, говорит он. Вадим Пахаленко (глава департамента по работе с финансовыми институтами банка "ДельтаКредит") говорит, что причиной является дефицит доступной жилой недвижимости, в результате чего цены повышаются. Что касается пенсионной реформы, то он не считает, что она негативно скажется на жилищном кредитовании.

По мнению банкиров, развитие ипотеки сдерживается повышением ставок. Как приводит данные АИЖК, по итогам прошлого года, средняя ставка по кредитам повысилась с 11,9 до 12,5%. По словам Алексея Бахаева (директор по розничным продуктам Связь-Банка), при условии снижения ставки на 0,5 п.п. (процентный пункт) в текущем году, рост ипотеки вполне возможно возобновится.

В принципе, ведомство также придерживается мнения, что после 2015 года, ипотечный рынок может показать рост. При условии, если госпрограмма поддержки жилищного кредитования начнет нормально работать, если доходы населения увеличатся, уровень инфляции и ставок сократится, динамика ипотеки может оказаться даже выше, чем у розницы. Согласно утвержденной госпрограмме, количество выданных кредитов может повыситься с 650 тысяч в 2012 году, до 868 тысяч в 2020 году.

Также, не стоит забывать, что в развитии ипотечного рынка основная роль принадлежит программе инвестиций ВЭБа в проекты строительства доступного жилья и ипотеку.