Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос почти в 2 раза

16.08.2017

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2017 года объем предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» в 7 башнях составил 680 лотов (82,3 тыс. кв. м), сократившись за год на 15,6%. За последний год было реализовано 318 лотов – это практически половина текущего объема предложения, за лето 2017 года спрос в локации составил порядка 120 лотов. Это связано с выходом нового объема апартаментов в комплексе Neva Towers, пользующегося высоким спросом.

По данным Welhome, объем спроса за период с августа 2016 по август 2017 года составил 318 лотов, что на 77% выше показателя спроса за аналогичный период прошлого года, когда было реализовано порядка 180 лотов.

В рамках ММДЦ «Москва-Сити» покупателям предлагаются к продаже апартаменты как в строящихся зданиях, так и в уже введенных в эксплуатацию, как с полностью выполненной отделкой или отделкой white box, так и без отделки, диапазон площадей варьируется от 49,6 до 465 кв. м на этажах с 5-го по 84-й.

По состоянию на начало августа 2017 года объем предложения лотов с отделкой составляет 72%, за год этот показатель вырос на 7 п.п. за счет выхода на рынок нового пула апартаментов на более высоких этажах в проекте Neva Towers (Renaissance Development). В ближайшей перспективе (1-1,5 года) доля предложения с отделкой в башнях ММДЦ «Москва-Сити» будет только расти за счет того, что Renaissance Development выведет на рынок вторую башню в проекте Neva Towers.

Наиболее бюджетные лоты с отделкой представлены в строящемся комплексе Neva Towers – это апартаменты площадью 61,5 кв. стоимостью от 20,8 млн. руб. Наиболее дорогие лоты реализуются в башне «Город Столиц» (Башня Москва) – 465 кв. м, с отделкой «под ключ» стоимостью 500,7 млн. руб.

Предложение апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити», август 2017 г.

Название

Девелопер

Дата ввода

МИН площадь в продаже, кв. м

МИН бюджет покупки

Вид отделки

Neva Towers, Башня 1

Renaissance Development

4 кв. 2019

61,5

20,8 млн руб.

white box

Город Столиц, Башня Москва

Capital Group/Vesper

2011

190,1

95,5 млн руб.

Отделка «под ключ»

Меркурий Сити

Liedel Investments Limited

3 кв. 2013

97,4

52,3 млн руб.

Часть лотов с отделкой «под ключ»

ОКО

Capital Group

2 кв. 2016

64,0

28,7 млн руб.

Отделка под «ключ»

Империя

MosCityGroup

4 кв. 2011

120

50,4 млн руб.

Без отделки

Башня Федерация Восток

AEON Development

4 кв. 2016

55,5

33,5 млн руб.

Без отделки

IQ-квартал

Галс-Девелопмент

4 кв. 2016

50

16,2 млн руб.

Без отделки


По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов за год выросла на 2,3%, составив 528 тыс. руб., или $8 800. В структуре предложения минимальная цена 1 кв. м находится на уровне 305 тыс. руб., или $5 100, по такой цене предлагается апартамент площадью 73,1 кв. м в проекте Neva Towers. Доля лотов, экспонирующихся в рублевом эквиваленте, за год выросла на 3,5 п.п., составив 38,5% в общем объеме предложения.

Структура предложения в 7 башнях «Москва-Сити» по площади апартаментов за год не изменилась – практически 60% лотов – это апартаменты до 100 кв. м, доля 23% представлена диапазоном площадей 150-200 кв. м.

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ "Москва-Сити" по площади

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ "Москва-Сити" по площади

В структуре спроса наиболее востребованы апартаменты до 100 кв. м, их доля в общем объеме спроса составляет 72%, а на лоты площадью 150-200 кв. м приходится лишь 12%. 
 
Средний бюджет предложения в «Москва-Сити» составляет 63,5 млн руб., средний бюджет сделки за последний год – 46 млн руб.

Средняя площадь в структуре предложения за год снизилась на 2%, составив 121 кв. м, средняя площадь сделки находится на уровне 97 кв. м.

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ "Москва-Сити" по бюджету

Структура спроса и предложения апартаментов в ММДЦ "Москва-Сити" по бюджету

Как сообщают в компании Welhome, структура спроса по бюджету повторяет профиль структуры предложения, за исключением дисбаланса в стоимостном диапазоне до 30 млн руб. – спрос в этом бюджете превышает предложение ровно в 2 раза. 
 
Стоит также отметить, что наибольшую долю как в структуре предложения (72%), так и в структуре спроса, (61%) составляют апартаменты с отделкой, которые представлены в проектах Neva Towers, «Город Столиц», «Меркурий Сити» и ОКО.

Структура спроса и предложения апартаментов по типу отделки

Структура спроса и предложения апартаментов по типу отделки


Материалы по теме


Вернуться к спискуСтарт продаж в КП «Зима&Лето»: дома стоимостью от 2,9 млн руб. в окружении трех озерЧерная пятница от ГК «А101»: скидки до 25%
Спецпредложения
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 4-й Проезд Кудиново-люкс днп ул
9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Москва г, Парковая 13-я ул, 19
33.2 / 16.9 / 8.9 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Москва г, Белореченская ул, 45к1
38 / 19 / 7.5 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,4 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,4  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
38.3 / 9.3 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
Студия 7,3 млн.p
Студия 7,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
26.4 / 22 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Дом 69,0 млн.p
Дом 69,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п, Заречная ул
12.4 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер
4.7 соток
Оставить заявку