Сокращение госцен на недвижимость
В текущем году Минрегион резко сократил директивные цены квадратного метра. Для Москвы цена квадратного метра снижена с 81,4 до 34,6 тысяч рублей. До такого же уровня сокращены государственные цены и для Питера, Московской и Ленинградской областей, и для ряда регионов. В остальных регионах цены подкорректированы незначительно.
Ранее разброс цен по регионам мог быть в принципе любым, а теперь даже в самых дорогих городах, предельная стоимость квадрата не должна превышать утвержденный общероссийский уровень. Напомним, что на 1 квартал прошлого года, ведомство установило стоимость квадрата в Москве – на уровне 81,4 тысяч рублей, в Подмосковье – 44,3 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге – 48,6 тысяч рублей и т.д.
Что касается Минрегиона, то здесь речь идет не о рыночной стоимости жилья, а о ценах, по которым бюджет готов оплачивать строительство жилой недвижимости для определенных категорий граждан.
Несмотря на то, что Минрегион устанавливает цены, которые в несколько раз меньше среднерыночных, они служат своего рода объективным ориентиром.
Как пояснили в ведомстве, такие госцены определны в связи с продлением деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонда ЖКХ) до 1 января 2016 года. По данным министерства, в 1 квартале текущего года, столичное жилье стоит примерно также, как в Мурманске (34,4 тысячи рублей) и немного выше, чем в Туве (32,1 тысячи рублей).
В свою очередь, участники рынка предоставили свои данные: в прошлом году в Москве квадратный метр на вторичном рынке недвижимости повысился в цене на 3,8%, что составило 173,2 тысячи рублей. В 2011 году рост цен был зафиксирован в пределах 6,9%. С конца 2011 года, на рынке жилья эконом-класса, цены подорожали на 6%, говорит Дмитрий Таганов (глава аналитического центра компании «Инком»).
По данным Елизаветы Гудзь (глава аналитической службы НДВ-Недвижимость), по итогам прошлого года на рынке новостроек стоимость квадрата повысилась на 11%, а на вторичном рынке – на 6%. На первичном рынке рост цен зависит не только от инфляции и состояния рынка, но и от состояния готовности дома. Что касается вторички, то здесь, цены зависели от колебаний валют.
Напомним, что в мае прошлого года, Путиным был подписан указ "О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", в соответствии с которым, до 2018 года, стоимость квадрата должна быть сокращена на 20%, путем повышения строительных объемов жилья эконом-класса. Ведомство напрямую следует данному распоряжению. По словам Игоря Слюняева (глава ведомства), до 2020 года получится уменьшить стоимость квадрата на 20%, путем повышения ввода жилищного объема, до 120 млн. квадратов в год.
По мнению Галины Хованской (председатель думского комитета по жилищной политике), Минрегион таким образом пытается сэкономить бюджет и переориентировать субсидируемый спрос на жилье со столичных регионов на периферию. При этом, эксперты не исключают, что подобное сокращение цен не лежит в русле указов президента о доступности жилья.
