Схемы покупки жилья на рынке новостроек
До 2010 года, на рынке первичной недвижимости Москвы и Московской области, использовались различные юридические схемы при продаже жилой недвижимости. Однако, на сегодняшний день, в основном присутствует лишь четыре наиболее популярных варианта продажи жилья.
Компания Метриум Групп, по просьбе «Профиля», исследовала и описала самые распространенные варианты реализации жилой недвижимости на первичном рынке.
По итогам прошлого года, не менее 50% от общего объема сделок проходило с использованием договоров долевого участия.
Как рассказала Мария Литинецкая (генеральный директор компании «Метриум Групп»), по итогам первых трех кварталов прошлого года, на рынке первичной недвижимости было заключено на 66 тысяч договоров долевого участия больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В настоящее время практически все сделки на рынке недвижимости заключаются по легитимным схемам. Если сравнить с 2010 годом, то количество заключенных договоров долевого участия повысилось в 6 и 14 раз в Москве и Московской области соответственно. Подмосковье уверенно лидирует по данному показателю. Основными факторами, побуждающими граждан приобретать жилье в Московском регионе являются прозрачность сделки и юридическая чистота.
Самые распространенные схемы продажи жилья на рынке новостроек сегодня:
|
СХЕМА |
МОСКВА |
ПОДМОСКОВЬЕ |
|
Договор долевого участия (ДДУ) |
46% |
89% |
|
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) |
33% |
1% |
|
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) |
20% |
8% |
|
Договор купли-продажи (ДКП) |
1% |
2% |
