Приватизация жилья на возмездной основе

Напомним, что 1 марта текущего года истекают сроки бесплатной приватизации. А как выглядит схема приватизации жилья на возмездной основе, эксперты пока не представляют.

Уже свыше 20 лет в России длится бесплатная приватизация. По данным специалистов, более 70% жилья приватизировано. Что же делать гражданам, которые остались проживать в квартирах, находящихся в собственности муниципалитетов. Вполне возможно, что для некоторых жителей введут послабления. На рассмотрение Госдумы уже внесен проект, продлевающий сроки бесплатной приватизации для тех, кто на 1 марта 2013 года признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Также, есть идея продлить бесплатную приватизацию на 2 года для военных, основная часть которых должна получить жилье в текущем году.

Как говорит Константин Гуричев (ведущий юрист практики недвижимости юридической фирмы Sameta), с 1 марта возможно приватизировать жилое помещение на возмездной основе. При этом, он отмечает, что на сегодняшний день, порядок определения выкупной цены жилого помещения в порядке платной приватизации не утвержден. Пока неизвестно, будет ли стоимость квартиры определяться, исходя из ее рыночной стоимости, или из стоимости, определяемой БТИ (в этом случае стоимость жилья в несколько раз меньше, чем рыночная). По словам юриста, с одной стороны это выгодно для граждан, а с другой, страдает городской или муниципальный бюджет от реализации подобного жилья. По мнению экспертов, большой выгоды платная приватизация не принесет, и если за это брать деньги, то плата должна быть производной от рыночной стоимости квадратных метров, говорит Олег Скуфинский (глава экспертно-аналитического центра экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты).

Также, эксперты считают, что переход на платную приватизацию неизбежен, но ее сроки должны быть немного сдвинуты.

По мнению Константина Апрелева (вице-президент гильдии риелторов), если бесплатная приватизация будет продлена, то снова повторится ситуация, при которой нет четкой соцполитики и развития инструментов соцнайма. Возводить дальше муниципальное жилье, которое сразу же приватизируется, невыгодно.

Гуричев надеется, что порядок определения стоимости жилья, которое можно будет выкупить в рамках возмездной приватизации, будет наконец определен или же будут внесены корректировки в действующее законодательство.