Новая Москва: за 2012 г. объем предложения на рынке новостроек увеличился более чем в 2 раза

Новая Москва*. Предложение

На рынке новостроек Новой Москвы отмечался наиболее активный выход новых жилых проектов. За 2012 г. объем предложения увеличился более чем в 2 раза и по итогам декабря составил 197 объектов. На продажу было выставлено порядка 5 860 квартир.

Подавляющее большинство новых предложений поступило на рынок до официального включения юго-западных территорий в состав столицы. Во второй половине 2012 г. отмечалось замедление темпов выхода новых предложений. В это время на рынок поступали в основном предложения новых корпусов в рамках ранее вышедших проектов.

За прошедший год появились предложения по более чем 120 новым адресам. Среди новых предложений и крупные жилые проекты совокупной общей площадью более 5,0 млн. кв. м. Это такие жилые комплексы, как «Новые Ватутинки», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Марьино Град», «Москва А101», «Татьянин парк» и «Николин парк».

В 4 квартале 2012 г. на присоединенных территориях были начаты продажи квартир в основном в новых корпусах ранее вышедших проектов. К новым проектам относятся жилые комплексы в сегменте малоэтажного строительства, активное развитие которого наблюдается не только на территории Подмосковья, но и в Новой Москве. Это жилые проекты эконом– и комфорт-класса «Бутовские аллеи» близ дер. Столбово (8 км от МКАД по Варшавскому ш.) и «Остров Эрин» близ дер. Софьино (22 км от МКАД по Калужскому ш.).

Как и в Московской области, основное предложение Новой Москвы составляют объекты комфорт-класса (58% от общего количества) и эконом-класса (39%). На долю бизнес-класса приходится лишь 3% предложений.

Отдельные жилые проекты, вышедшие на рынок в 4 квартале 2012 г.

Динамика объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы

Структура предложения новостроек Новой Москвы по классам,  декабрь 2012 г.

Структура предложения новостроек Новой Москвы по удалению,  декабрь 2012 г.

Новая Москва. Цены

Цены в новостройках Новой Москвы в течение 2012 г. демонстрировали положительную динамику. Однако темпы роста цен значительно замедлились по сравнению с периодом после объявления о присоединении.  Сложившийся высокий  уровень цен, а также  существенное пополнение рынка новыми предложениями повлияли на дальнейшие ценовые изменения.

Таким образом, за 2012 г. квартиры в среднем подорожали на 9% в рублях, и на конец декабря 2012 г. уровень цен соответствовал 85 200 руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте новостройки прибавили в цене 11%  (2772 $ за кв. м).

В целом за период с момента объявления о присоединении юго-западных территорий в состав столицы квартиры в новостройках Новой Москвы в среднем прибавили 34% (в рублях).

По состоянию на конец декабря 2012 г. новостройки эконом-класса предлагались по цене 82 140 руб. за кв. м, комфорт-класса - 84 820 руб. за кв. м, бизнес-класса - 125 680 руб. за кв. м.

Средневзвешенные цены предложения в новостройках Новой Москвы по классам, декабрь 2012 г.

Новая Москва. Тенденции и прогноз

 Активный выход новых проектов в 2012 г. повлек за собой существенное увеличение объемов предложения на рынке новостроек Новой Москвы. Количество новостроек, в которых представлены квартиры на продажу, приближается к показателю объема новостроек в прежних границах столицы. Покупательский спрос в отношении новомосковских объектов заметно снизился по сравнению с первыми месяцами после объявления о присоединении. Однако активность со стороны покупателей оценивается  на относительно высоком уровне, что в том числе оказывает влияние на ценовую динамику .

При высоком уровне цен новостроек Новой Москвы, который установлен в настоящее время, и большом разнообразии предложений в перспективе значительные изменения в ценовой динамике маловероятны. Ценовой рост по итогам года ожидается в пределах 7-10%.

 Динамика средневзвешенных цен предложения в новостройках Новой Москвы

Средневзвешенные цены предложения новостроек на территории Новой Москвы, $ за кв. м, декабрь 2012 г.