Новый налог на недвижимость введут и для собственников недостроенных домов и коттеджей

Напомним, что в России новый налог на недвижимость предполагается ввести до 2018 года. Налог также будет предусмотрен и для владельцев недостроенных дач, коттеджей и домов. Данные предложения Минфин изложил в информационном сообщении об основных элементах налога на недвижимость.

Также, в нем приведены и предварительные налоговые ставки. При кадастровой стоимости недвижимости, общей суммой не более 300 млн. рублей, ставка налога не превысит 0,1% для жилой недвижимости, для нежилых зданий – 0,5%, для сельскохозяйственных земель и дачных участков – 0,3%. В случае превышения стоимости 300 млн. рублей, ставка составит 0,5% для всей недвижимости. Земли любой категории - 1,5%. А муниципалитеты получат право устанавливать более низкие ставки.

Недостроенные помещения, дачи и т.д. также будут облагаться налогом по общим ставкам. Правда, проблема в том, что недостроенные здания никто не регистрирует. А в рамках действующего законодательства, заставить владельцев ставить на учет недострой, незаконно. Логичнее, если Минфин поставит вопрос о том, как подвести недострой под кадастр. По мнению экспертов, есть три варианта. Например, ввести обязательную регистрацию недостроя, при условии, если он существует три года. Можно упростить процедуру регистрации для граждан. И в третьих, обязать граждан регистрировать здания при закладке фундамента, а по мере продвижения строительства, менять соответственно цену.

Как говорит Марина Емельянцева (юрист компании «Налоговик»), Минфин при внесении данных поправок, отталкивается от Гражданского кодекса, в котором прописано, что недострой является объектом недвижимости, в то время, как в Налоговом кодексе такое понятие отсутствует. В настоящее время, недострой регистрируют лишь с целью его заложить либо продать, считает юрист.