Власти Москвы и Петербурга самостоятельно займутся девелопментом
Минэкономразвития предлагает закрепить за властями Москвы и Петербурга право самостоятельно устанавливать виды объектов, которые должны быть на развиваемой территории. Для этого нужно внести соответствующие поправки в Градостроительный кодекс. При условии принятия поправок, городские власти смогут по своему усмотрению определять виды объектов, которые они смогут выкупать, сносить и предлагать инвесторам вместе с новым проектом планировки. По действующим нормам на сегодняшний день, власти имеют право выкупать только многоквартирные дома при условии их аварийного состояния, или, если снос и реконструкция домов предусмотрена в адресной программе. Другие объекты власти могут изъять лишь в случае госнужд, например, если при прокладке новой дороги необходим снос определенного объекта. При этом, в докладе говорится о том, что список также может пополниться промзонами и объектами индивидуального жилищного строительства, однако, итоговое решение останется за властями.
Кроме того, предполагается, что в некоторых случаях, власти будет самостоятельно финансировать проекты планировки застроенных территорий, которые намерены развивать, в то время как в настоящее время это лежит на плечах инвесторов.
По словам Евгения Попова (глава отдела стратегического консалтинга компании Cushman & Wakefield), власти хотят получить данное право с целью выкупа например промзон, и подготовив новый проект планировки для него, в дальнейшем реализовать его дороже. Стоимость при этом может вырасти в несколько раз.
Как комментирует Юлия Никуличева (директор Jones Lang LaSalle по России и СНГ), идея в принципе неплохая, единственно, что могут найтись недовольные, например пострадавшие от выселения. По словам Виталия Можаровского (партнер юридической фирмы Goltsblat BLP), в данном случае скорее всего власти будут использовать ту же схему, что и при расселении ветхого фонда - полюбовная договоренность с собственниками.
При этом, он отмечает, что целью получения такого права, скорее всего является желание властей найти новые средства для пополнения бюджета. Однако, эксперты не понимают, для чего властям нужно заниматься бизнесом, так как сам по себе город выступает в качестве активного застройщика, и в новых участках не нуждается. По мнению представителя компании СУ-155, городские заказы могут иметь излишние требования по объектам социнфраструктуры, общественным территориям и т.д., что не так привлекательно для девелоперов. Баланс интересов можно обеспечить путем базовой инженерной подготовки территорий за счет горбюджета.
