По итогам 2012 года Россия лидирует по объему инвестиций в коммерческую недвижимость

Согласно исследованию компании CBRE, по итогам прошлого года, среди стран Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ), Россия лидирует по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, с общим объемом инвестиций 3,85 млрд. евро.

Далее, следует Польша, объем инвестиций которой составляет 2,6 млрд. евро. Чехия находится на третьей позиции, с объемом, который составляет всего 620 млн. евро. Украина инвестировала в коммерческую недвижимость 249 млн. евро. В общей сложности, по данным компании, в ЦВЕ в 2012 году вложено 7,4 млрд. евро, что на 35% ниже показателей предыдущего года. Несмотря на лидерство, в России и Польше сокращение составило 20%. В текущем году, в связи с начатыми в 2012 году сделками, закрытие которых перешло на 2013 год, предполагается, что высокая инвестиционная активность сохранится на уровне 2011 года.

По итогам 2011 года, объем инвестиций среди ЦВЕ составил 11,2 млрд. евро, что в два раза выше показателей 2010 года. Объем инвестиций России в коммерческую недвижимость составил 4,676 млрд. евро. Наибольшим спросом по-прежнему пользуется офисная недвижимость, в прошлом году именно на этот сегмент пришлось 44% от общего объема сделок.

По словам Майка Этвелла (глава отдела инвестиционных услуг региона ЦВЕ компании CBRE), с учетом относительной стабильности цен на премиальные офисные активы, стоимость непремиальной офисной недвижимости в ликвидных городах на сегодня увеличилась на 75-100 б.п., как минимум. Некоторые инвесторы стали интересоваться потенциально прибыльной недвижимостью, которая находится в офисах премиум-класса, чтобы в дальнейшем быть подготовленными к прогнозируемому росту доли свободных площадей. Разница в доходности, присутствующая между офисами премиум-класса в столичных и региональных городах, составляет примерно 150 б.п. Как считают специалисты, разница между премиальными и непремиальными активами к концу 2013 года увеличится.

По мнению экспертов, в будущем ожидается повышение цен и сокращение ставок капитализации, за счет снижения страновых рисков инвестирования в Россию. Прогнозируемое экспертами сокращение доли вакантных помещений в текущем году поддержит инвестиционную активность, в то время как дефицит ликвидных качественных площадей будет ее сдерживать.