Итоги 2012 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья

01.02.2013

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2012 года на рынке элитной загородной недвижимости и представила возможные сценарии развития рынка в 2013 году. По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную загородную недвижимость в 2013 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 5%.

К наиболее значимым событиям 2012 г. стоит отнести следующие:

Итоги 2012 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. Девелоперская группа «Олимпик Сити» возобновила приостановленное в связи с кризисом строительство элитного жилого комплекса «Президентский клуб». Проект расположен на земельном участке площадью 450 га в районе д. Матвейково в 26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В рамках проекта предусмотрено строительство 210 резиденций и 60 таунхаусов общей площадью свыше 200 тыс. кв. м, 3 отелей, вертодрома, гольф-поля на 18 лунок, 26 теннисных кортов, площадок для поло, конюшни.
Девелоперская компания ВТБ, специально созданная в апреле 2011 г. для реализации проектов на земельных участках общей площадью 1 055 га и перешедших банку в рамках реструктуризации долга ОПК, официально анонсировала масштабный проект «Городская деревня». В рамках проекта, расположенного на Рублево-Успенском шоссе, планируется строительство 4 коттеджных поселков с высокоразвитой инфраструктурой и lifestyle торгово-развлекательного комплекса: ТРК «Рублевка-Сити»; КП «Экселенд»; КП «Николо-Успенское»; КП «Фьюжн»; КП «Грибаново». Предполагается, что 410 га будут отданы под жилую застройку, 169 га под коммерческую и 476 га под общественные, зеленые и технические зоны;
Начались официальные продажи в элитном коттеджном поселке «Идиллия», расположенном в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Поселок рассчитан на 62 коттеджа площадью от 400 до 1 500 кв. м с придомовыми земельными участками от 20 до 60 соток. В рамках проекта предполагается строительство высокоразвитой инфраструктуры, включая фитнес-центр, горнолыжный спуск, мини-гольф, парк с водопадом, парковую зону и многое другое;
Девелоперская компания Altimus Development анонсировала новый высокобюджетный проект КП «Дарьино» на Рублево-Успенском шоссе в 19 км от МКАД. Приступить к строительству коттеджного поселка девелопер планирует в первой половине 2013 г.

Основными изменениями на рынке загородной недвижимости, которые произошли в 2012 г., были следующие:

Утверждение в мае 2012 г. на пост губернатора Московской области С. Шойгу, который сменил Б. Громова, возглавлявшего регион в течение последних 12 лет. Однако 6 ноября 2012 года президент РФ Владимир Путин отправил в отставку министра обороны Анатолия Сердюкова. Главой Минобороны РФ был назначен Сергей Шойгу. В результате всех перестановок исполняющим обязанности главы Московской области был назначен лидер фракции «Единая Россия» Андрей Воробьев.
Разработка процедуры упрощения подготовки документов территориального планирования городов и районов Подмосковья.
Начало масштабной реконструкции Новорижского шоссе, которая продлится 3 года (до конца марта 2015 г.). Результатом проведенных работ станет расширение шоссе до 10 полос.
1 июля 2012 года произошло изменение границ Москвы и присоединение новых территорий, до этого срока был объявлен переходный период. Присоединяемые территории разделены на два административных округа, в которые входят городские округа и поселения. Эти округа стали, соответственно, 11-м и 12-м по счету административными округами Москвы.
Калужское шоссе на присоединенных к Москве территориях будет расширено до 8 - 10 полос. Приступить к активной стройке намерены в 2013 г. На Калужском шоссе планируется построить 4 - 6 транспортных развязок, включая развязки у населенного пункта Коммунарка и у городского округа Троицк.

На протяжении всего 2012 г. на рынке элитной загородной недвижимости наблюдалась стагнация. Стоит отметить, что в течение 2012 г. началась реализация лишь 1 элитного загородного проекта.

В течение 2012 г. ценовая политика девелоперов носила разнонаправленный характер. Так, по ряду проектов было отмечено повышение цен, как правило, это уже полностью готовые поселки, находящиеся на завершающей стадии реализации. При этом в ряде проектов было зафиксировано снижение цен, что в большинстве случаев связано с желанием девелоперов привлечь потенциальных покупателей и увеличить темпы продаж.

Все перечисленные выше тенденции привели к тому, что в 2012 г. рост цен в целом по рынку элитной загородной недвижимости Подмосковья был незначителен, менее 1%. По итогам 2012 г. средняя стоимость 1 кв. м элитной загородной недвижимости составила $4 740.

Что касается спроса, то в течение 2012 г. наибольшим спросом у потенциальных покупателей элитной загородной недвижимости Подмосковья пользовались коттеджные поселки, распложенные на удалении от 11 до 20 км от МКАД по Новорижскому и Рублево-Успенскому направлениям. Рассматривая спрос на земельные участки без обязательного подряда на строительство, предлагаемые в рамках элитных загородных поселков, стоит отметить, что наиболее востребованными в течение 2012 г. были участки площадью порядка 40 соток и стоимостью в диапазоне от $30 001 до $60 000 за сотку (35% от общего числа запросов).

Подводя итоги 2012 г. и прогнозируя возможные сценарии развития рынка недвижимости Подмосковья в 2013 г., следует обратить внимание на то, что на текущий момент времени кризисных предпосылок на рынке загородной недвижимости не зафиксировано. По мнению экспертов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость возобновится и может составить в течение 2013 г. порядка 5%.