Налог на недвижимость физических лиц
Как сообщает издание Ведомости, Федеральная налоговая служба (ФНС) подготовила для правительства расчет последствий введения с 2014 года налога на недвижимость физических лиц с его рыночной оценки. При этом, учитывались результаты кадастровой оценки недвижимости в 83 регионах (по поручению Росреестра).
ФНС исходила из ставки нового налога в 0,1% для жилой и 0,5% для нежилой недвижимости. Как оказалось, количество недвижимого имущества, которое подлежит налогообложению, может вырасти в два раза – с 35,4 млн. объектов в 2011 году до 70,3 млн., а доходы – повыситься в 5,6 раз, что составит 137 млрд. рублей. Даже без учета новых объектов, сборы налога с рыночной стоимости объектов увеличатся в 2,85 раз, что составит 69,4 млн. рублей.
Средневзвешенная стоимость квадрата жилья, подлежащего налогообложению в России, составляет 32 тысячи рублей. Наиболее дорогой квадрат жилплощади, естественно отмечен в Москве - 165589 руб. для квартир, 109098 руб. для домов и 92714 руб. для нежилых помещений.
По данным ФНС, налоговая нагрузка повысится в среднем в два раза, что составит 1,466 тысяч рублей с квартиры ( в 2011 году – 686 рублей).
По словам Светланы Бондарчук (заместитель руководителя ФНС), для расчета налоговой ставки конкретной квартиры, необходимо учесть вычеты, согласно действующему законодательству – на каждого собственника по 20 квадратных метров, для льготников – по 50 квадратов.
Таким образом, налог на среднестатистическую квартиру, площадью 55 квадратов (учитывая вычет), составит 1,12 тысяч рублей. При этом, налоговые ставки могут меняться, муниципалитеты получат право сокращать их и менять размер вычета.
Высокий уровень стоимости квадрата жилья в Москве (160 тысяч рублей) и большие вычеты на каждого собственника повлекут существенную дифференциацию налоговой нагрузки. Например, если в квартире, площадью 55 квадратов, проживает 3 члена семьи, то налог и вовсе не нужно платить, а если такая квадратура в наличии у одного собственника, то придется заплатить 5,6 тысяч рублей в год. Если человек владеет несколькими квартирами, общей площадью 200 квадратов, то ежегодный налог составит 28,8 тысяч рублей. А собственнику 500 квадратов нежилой недвижимости придется в бюджет заплатить 232 тысячи рублей, так как вычет на нее не предусмотрен.
Согласно закону, оценка недвижимости, проведенная государством, не является единственно верной, если собственник не согласен, он может оспорить это в специальных территориальных комиссиях, привлекая при этом независимого оценщика.
