Инвесторам рассказали, каким должен быть технопарк «ЗИЛ»

Организатором роуд-шоу и открытого конкурса выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Завод имени И.А. Лихачёва объявил конкурс по продаже 100-процентной доли уставного капитала ООО «Корпус», которое владеет на праве собственности объектами недвижимости, расположенными на территории АМО ЗИЛ, земельные участки находятся в аренде сроком на 49 лет. На базе четырёх корпусов по решению городских властей должен появиться технопарк», - сказал И.Захаров.

Назначение будущего объекта определено с учетом проекта планировки территории северной территории завода имени И.А. Лихачёва, утвержденного в апреле 2017 года властями мегаполиса, отметил Игорь Захаров. 

 
Характеризуя активы, он отметил, что здания общей площадью 67 тыс. кв. м находятся в строительно-технически удовлетворительном состоянии. Земельные участки площадью 3,96 Га предназначены для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Победитель конкурса должен обеспечить совокупный объем инвестиций на строительство (реконструкцию) объектов общей площадью не более 114 тыс. кв. м в размере 4 млрд. рублей, за исключением затрат на приобретение актива.

Наряду с этим инвестору предстоит обеспечить присвоение статуса технопарка земельным участкам, принадлежащим ООО «Корпус», и всем построенным (реконструированным) объектам недвижимого имущества не позднее 31.12.2022 года. 

При разработке проектных и архитектурных решений и осуществлении строительства (реконструкции) должны быть предусмотрены два многофункциональных общественных объекта.

Площадь одного из них должна быть не более 29 тыс. кв.м, площадь второго - 84 тыс. кв. м. учётом встроенного паркинга на 441 машиноместо и музея завода имени И.А. Лихачева общей площадью 2000 кв.м.
Высокую инвестиционную привлекательность отмечают эксперты группы компаний SRG, говорит директор направления «Финансовый консалтинг» группы компаний SRG Иван Терешин.

«По оценке специалистов группы компаний SRG, инвестиционный потенциал данного проекта достаточно высок, поскольку на территории Московского региона востребован формат технопарков, однако аналогичных реализованных проектов недостаточно», - подчеркнул И.Терешин.

Предлагаемый лот интересный, но и непростой одновременно, полагает эксперт - руководитель Департамента стратегического консалтинга RRG Айдар Галеев.

«Механизм продажи городом земельных участков, строений с утвержденными для строительство назначением и ТЭПами хорошо себя зарекомендовал. Это позволяет инвестору существенно сократить сроки реализации девелоперского проекта, понять все обременения, обязательства города, четко спрогнозировать свою финансовую модель, а соответственно и снизить риски. Благодаря этому инвестор готов платить за подобного рода участки большую цену. В частности, по такой схеме осуществляется проект «ЗИЛАРТ», - сказал Айдар Галеев.

Привлекательной назвал эксперт начальную цену лота, реализуемого через Единую торговую площадку Москвы.

«В настоящее время цена 9,9 тыс. руб. за кв. м будущих площадей является довольно привлекательной. С учетом наличия обременений (парковки, музея, расходов на снос существуюших строений и демонтаж инженерных коммуникаций) начальная цена может составить 15-16 тыс. руб./кв. м будущих площадей, что тоже выглядит для потенциального инвестора нормально», - оценил эксперт.

Он считает определенным вызовом для девелопера нюанс, связанный с необходимостью присвоения будущим объектам недвижимости статуса технопарка. 

«Для присвоения статуса не менее 70-80 процентов будущих площадей должны быть реализованы лицам, осуществляющим в качестве основного вида экономической деятельности научные исследования и разработки, технические испытания, анализ и сертификацию в области информации и связи. Оценить объем спроса сложно, но он есть и при стабильной социально-экономической ситуации, грамотной реализации проекта здесь можно сделать действительно знаковый и интересный объект. Он тем более тут необходим с учетом больших объемов перспективного и существующего жилищного строительства в районе – проекты ЗИЛАРТ, ЗИЛ-ЮГ и целый ряд других», - заключил Айдар Галеев.

Заявочная кампания по продаже 100% доли уставного капитала ООО «Корпус» продлится до 10 августа.

Вскрытие конвертов участников запланировано 11 августа 2017 года.

Стартовая стоимость договора купли-продажи доли в размере 100 процентов в уставном капитале ООО «Корпус» составляет 1,13 млрд рублей.