Земельные участки с неустановленными границами не могут быть предметом сделок

Как говорится в докладе Минэкономразвития, подготовленном для президента, для 29,8 млн. земельных участков, общая площадь которых составляет 1,05 млрд. гектаров, не установлены законные границы, в связи с чем, такие участки не могут являться предметом сделок. При этом, 359 млн. гектаров вовсе не поделены на участки.

Как сообщили Известиям в Росреестре, в государственном кадастре недвижимости нет сведений о законных границах 30 млн. участков. Из этого числа, 23 млн. участков приходятся на территории населенных пунктов, а 7 млн. составляют участки сельскохозяйственного назначения.

По словам Дмитрия Максимовича (менеджер юридического департамента компании Ernst & Young), такая ситуация обусловлена тем, что основным землевладельцем является государство, и последние 20 лет оно не проводило систематической работы по надлежащему оформлению своих земель. Также, он отмечает, что большая часть собственников получила права на землю еще в советскую эпоху, и с тех пор так и переоформила их.

По словам Екатерины Денисовой (кадастровый инженер компании "Гранд кластер"), проблемы с пересечением границ участков не редкое явление. Это связано с тем, что большая часть территории города разграничена "в кабинетах" - по электронной карте масштаба 1:2000. По такой карте, ошибка в 1 мм. дает на местности ошибку в 2 метра.

Как говорит Михаил Якубов (замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle), собственник, самостоятельно уточнивший свои границы и поставивший земельный участок на кадастровый учет, находится в более выгодном положении. Также, при уточнении границ, допускается погрешность в 10%. Денис Быков (управляющий партнер московского офиса AstapovLawyers) отмечает, что участки, в отношении которых допущены ошибки в разграничении или кадастрировании, не могут участвовать в сделках.

В Росреестре отметили, что правительство наметило план мероприятий по повышению качества предоставляемых госуслуг, в том числе предусмотрено и массовое уточнение границ земельных участков. При этом, представители ведомства уточнили, что до конца 2018 года планируется полностью реализовать «дорожную карту».