Дом с наполеоновским орлом в Таганском районе выставили на аукцион власти Москвы
26.07.2017
Дом с наполеоновским орлом начала XX века, расположенный в Таганском районе, выставлен на электронный аукцион. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Актив находится в хозяйственном ведении ГУП «РЭМ».
Бывший доходный дом представляет собой 4-эажное нежилое здание с подземным этажом общей площадью почти 1,2 тыс. кв. метров, расположенное по адресу: Таганский район, переулок Пестовский, 3, стр. 1. Объект подключен ко всем инженерным сетям (водопровод, канализация, горячая вода, отопление, электричество).
Имущество расположено на земельном участке площадью 346 кв. м категории «земли населённых пунктов».
По объекту продажи имеется обременение - договор аренды с ООО «ПОСТОТЕЛЬ» сроком до 31 марта 2029 года.
Актив может быть интересным арендатору здания для выкупа в собственность, а также сторонним инвесторам в виде готового арендного бизнеса, считает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.
«Здание арендует трехзвездочная гостиница Seven Hills Taganka. Актив может быть интересным арендатору для выкупа здания в собственность, а также сторонним инвесторам в виде готового арендного бизнеса. После окончания срока аренды в зависимости от ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости инвестор может оставить прежним целевое назначение объекта в виде гостиницы или сменить его. Близость объекта к Садовому кольцу и наличие собственного подземного паркинга позволяют организовать в здании офисный особняк, который в дальнейшем подойдет для размещения офиса-представительства крупной компании, под банк или посольство», - заметил А.Шибаев.
Еще одним привлекательным вариантом перепрофилирования объекта при условии благоприятной ситуации на рынке жилой недвижимости эксперт назвал элитные апартаменты.
«Если говорить про окупаемость возможных проектов, при перепрофилировании под апартаменты среди преимуществ инвестора стоит отметить короткий срок окупаемости инвестиций и быстрый выход из проекта по сравнению с гостиничной или офисной недвижимостью. Однако экологическая составляющая в данной локации не самая привлекательная. Для существующего назначения объекта в виде гостиницы преимуществом является фактор выгодного местоположения между Павелецким и Курским вокзалами. Локация объекта способствует генерации достаточного спроса на гостиничные услуги», - подметил А.Шибаев.
Начальная стоимость здания составляет 48,7 млн рублей.
Заявки для участия в аукционе принимаются до 24 августа. Торги запланированы на 30 августа 2017 года.
Бывший доходный дом представляет собой 4-эажное нежилое здание с подземным этажом общей площадью почти 1,2 тыс. кв. метров, расположенное по адресу: Таганский район, переулок Пестовский, 3, стр. 1. Объект подключен ко всем инженерным сетям (водопровод, канализация, горячая вода, отопление, электричество).
Имущество расположено на земельном участке площадью 346 кв. м категории «земли населённых пунктов».
По объекту продажи имеется обременение - договор аренды с ООО «ПОСТОТЕЛЬ» сроком до 31 марта 2029 года.
Актив может быть интересным арендатору здания для выкупа в собственность, а также сторонним инвесторам в виде готового арендного бизнеса, считает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.
«Здание арендует трехзвездочная гостиница Seven Hills Taganka. Актив может быть интересным арендатору для выкупа здания в собственность, а также сторонним инвесторам в виде готового арендного бизнеса. После окончания срока аренды в зависимости от ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости инвестор может оставить прежним целевое назначение объекта в виде гостиницы или сменить его. Близость объекта к Садовому кольцу и наличие собственного подземного паркинга позволяют организовать в здании офисный особняк, который в дальнейшем подойдет для размещения офиса-представительства крупной компании, под банк или посольство», - заметил А.Шибаев.
Еще одним привлекательным вариантом перепрофилирования объекта при условии благоприятной ситуации на рынке жилой недвижимости эксперт назвал элитные апартаменты.
«Если говорить про окупаемость возможных проектов, при перепрофилировании под апартаменты среди преимуществ инвестора стоит отметить короткий срок окупаемости инвестиций и быстрый выход из проекта по сравнению с гостиничной или офисной недвижимостью. Однако экологическая составляющая в данной локации не самая привлекательная. Для существующего назначения объекта в виде гостиницы преимуществом является фактор выгодного местоположения между Павелецким и Курским вокзалами. Локация объекта способствует генерации достаточного спроса на гостиничные услуги», - подметил А.Шибаев.
Начальная стоимость здания составляет 48,7 млн рублей.
Заявки для участия в аукционе принимаются до 24 августа. Торги запланированы на 30 августа 2017 года.
