ДЗР утвердил новую кадастровую оценку городской земли
В конце прошлого года, департамент земельных ресурсов Москвы (ДЗР) утвердил новую кадастровую оценку городской земли, в соответствии с которой, земля под размещение объектов торговли, бытового обслуживания и общепита подорожала на 40,4%, а для размещения офисной недвижимости – на 59%, сообщает издание «Ъ». Естественно, что повышение кадастровой оценки земель повлечет увеличение арендной стоимости на офисы и торговые помещения.
Также, в материалах ДЗР говорится, что в центре города, стоимость участков под объекты торговли и офисы, выросла на 31 и 63%, что составляет 103,9 и 104 тысячи рублей за квадратный метр соответственно.
Лидирующие позиции по приросту заняли Зеленоградский, Южный, Юго-Восточный и Восточный административные округа столицы. По словам Владимира Ефимова (глава ДЗР), новая оценка была утверждена с учетом анализа сделок купли-продажи, проводимых в данный период.
Специалисты гарантируют и повышение арендных ставок на офисы и торговые помещения, так как с октября 2012 года, арендная стоимость участков рассчитывается как процент кадастровой стоимости, в зависимости от его назначения. Как говорит Марина Малахатько (директор по развитию бизнеса департамента торговой недвижимости Jones Lang LaSalle), основная масса девелоперов платежи за земельные участки включает в базовую арендную плату, при этом НДС и расходы по эксплуатации не учитываются. Только за счет роста платежей за землю базовая ставка подорожает примерно на 10%, однако, при этом следует помнить и о ежегодном повышении арендной стоимости столичных объектов, говорит она. Также, она отмечает, что в последние годы, ежегодно арендные ставки в Москве поднимались на 7%, с чем согласна и Елена Шевчук (директор департамента коммерческой недвижимости GVA Sawyer), при этом, она говорит, что повышение ставок на офисную недвижимость ежегодно составляло в среднем по 10%. По мнению экспертов, если новые договора будут заключаться в текущем году, то ставки могут повыситься на 20%.
Однако Роман Ткаченко (представитель компании RD Group в России) считает, что все будет зависеть от размера объекта. Как он пояснил, на обслуживание здания на аренду земли приходится 1-2% общей суммы, в случае подорожания аренды на 59%, затраты на землю повысятся максимум до 1,5-3%. Если максимум на 1% увеличивается годовая сумма расходов, нужно пропорционально повысить доходы, то есть для офисов класса А арендная ставка вырастет с 1,1 до 1,11 тысяч долларов за квадрат. Для собственников больших зданий такое повышение станет не существенным, чего, конечно не скажешь о владельцах небольших строений, говорит он.
