Новая компания Base Property Group под руководством Дмитрия Зотова

Как стало известно, Дмитрий Зотов (экс-совладелец «Торгового квартала») создал новую компанию Base Property Group, которая также будет заниматься строительством торговых центров в регионах.

Как рассказал Зотов, в настоящее время, в портфеле компании находится пять проектов по строительству торгово-развлекательных центров, общая площадь которых составляет 146 тысяч квадратов. Проекты будут реализованы в Ульяновске, Ярославле, Сыктывкаре, Орске и Туле. Ввод данных объектов запланирован на протяжении 2013-2014 годов. При этом, глава новой компании отмечает, что строительство будет начинаться не с нуля, для этого приобретались незавершенные торговые центры.

По данным специалистов, размер инвестпроектов новой компании всего на 9% ниже, чем размер портфеля «Торгового квартала», который был создан в 2003 году. Ранее, до 2011 года, Зотов являлся держателем 33% акций компании и ее гендиректором. В 2011 году, свои акции Зотов продал компании Eastward Capital (под руководством Михаила Кирсанова), на данный момент которая консолидировала 100% «Торгового квартала». Сумма сделки, как и причины такого решения неизвестны.

При этом, Зотов отметил, что часть полученных средств была инвестирована в приобретение недостроенных торговых центров. По мнению Константина Ковалева (управляющий партнер Blackwood), консолидация 146 тысяч квадратов недостроенных объектов могла обойтись девелоперской компании Base Property Group в 45-50 млн. долларов. По оценке эксперта, после завершения строительства, рыночная стоимость данных объектов может составить 150-200 млн. долларов. При этом, он отметил, что после кризиса в стране осталось много недостроенных объектов, которые продавались со скидкой в 30-45%. Однако, широкого выбора при этом не было, практически все объекты в регионах были неликвидны, говорит он.

Как говорит Амиран Муцоев (совладелец нруппы «Регионы»), на сегодняшний день в городах-миллионниках на рынке торговой недвижимости очень высокая конкуренция, что явилось причиной перехода девелоперов в города с меньшей численностью населения. Что касается городов, с численностью населения менее 300 тысяч человек (Орск, Сыктывкар), они по-прежнему остаются вне поля зрения девелоперских компаний, несмотря на то, что даже у федеральных ритейлеров есть спрос на качественные площади в этих городах.