Единая схема классификации первичного жилья
В конце прошедшего 2012 года, Российская гильдия риэлторов утвердила единую рыночную методику классифицирования жилья на первичном рынке недвижимости, разработанную по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).
Согласно классификации, на первичном рынке недвижимости присутствует четыре вида жилья:
- Эконом-класс
- Комфорт-класс
- Бизнес-класс
- Элитное жилье.
При этом, риэлторы предложили объединить данные виды жилья в группы: эконом и комфорт-класс в группу массового жилья, новостройки элит и бизнес-класса в группу жилья повышенного качества.
Как отмечают в фонде РЖС, данное предложение обусловлено тем, что в основном своем большинстве жилье эконом и комфорт-классов возводится по серийным проектам или при повторном применении проектов, в то время как бизнес-класс и элитное жилье строится по индивидуальным проектам. Кроме того, в сегменте массового жилья средняя площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 квадратов, в то время как в бизнес-классе, площадь однокомнатных квартир начинается от 45 квадратных метров.
Также, в данной методике прописано, какие именно дома попадают под классификацию – жилые здания до 75 метров в высоту, включая сюда и общежития квартирного типа, и жилые помещения, которые входят в состав зданий другого функционального назначения.
На всех объектах, которые подлежат классификации, учитываются следующие параметры:
- Архитектурная составляющая
- Ограждающие и несущие конструкции
- Общая площадь жилой недвижимости
- Внутренняя отделка квартир
- Остекление
- Социальная инфраструктура района
- Паркинг
- Инженерные системы
- Вход в квартиру и площадь кухонной зоны
- Инфраструктура самого объекта
- Придомовое благоустройство и безопасность.
По мнению экспертов Фонда, данная методика предоставляет возможность отслеживать стоимость и объем предложений на первичном рынке недвижимости в регионах России.
