Застройщики отмечают улучшение своих производственных показателей в конце 2012 года
Несмотря на то, что стройкомпании отмечают улучшение своих производственных показателей в 4 квартале 2012 года, специалисты Высшей школы экономики считают, что они еще не достигли докризисного уровня.
Девелоперы позитивно оценивают ситуацию со спросом на строительные услуги и физическим объемом выполненных строительно-монтажных работ (СМР). Уровень обеспеченности заказами в среднем составил полгода. Не менее 30% строительных компаний были обеспечены работой на срок от месяца до трех. При этом, 9 из 10 застройщиков отмечают, что имеется достаточно производственных мощностей на ближайшее время, для осуществления подрядной деятельности.
Кроме того, стройкомпании положительно относятся и к изменениям на трудовом рынке, в частности повышением численности занятых на строительных площадках. Однако, все равно, бизнесмены сетуют на дефицит квалифицированных рабочих (22%). Также, вызывает негативные моменты и динамичный рост цен на стройматериалы, на что в конце прошедшего года, жаловалось не менее 72% предпринимателей.
При этом, каждый второй отметил рост цен на СМР. Согласно прогнозам строителей, в 1 квартале текущего года, ожидается увеличение стоимости как на стройматериалы, так и на подрядные работы стройорганизаций – 69 и 55% соответственно. Однако, все это мелочи, приоритетным фактором дестабилизации являются большие налоги. При этом, порядка 75% респондентов оценивают экономическое состояние своих организаций как удовлетворительное, 11 – как благоприятное, и лишь 14% респондентов сетуют на неудовлетворительное состояние своих компаний.
Мнения экспертов по данному поводу различны. Одни считают, что слабый рост экономики в сфере строительства обусловлен слабым внутренним спросом на строительные услуги со стороны основных инвесторов, представляющих реальный сектор экономики, населения и государства. При желании, государство могло бы улучшить ситуацию на рынке. Другие эксперты отмечают, что вряд ли в 2013 году спрос на строительные услуги повысится. Россияне все еще в ожидании новой волны кризиса, и инвесторы неохотно вкладываются в коммерческую недвижимость, говорит Игорь Артемьев (директор одной из крупных кровельных компаний Перми), промышленные предприятия сокращают затраты на капремонт. При этом, следует отметить и «закрытость» девелоперского бизнеса – непрозрачные схемы для инвесторов, коррупция и т.д.
Александр Халимовский (президент НП "СРО "Альянс строителей" ) считает, что спрос в 2013 году на строительные услуги останется на высоком уровне, что объясняется высоким ростом жилищного строительства.
Также, специалисты отмечают, что платежеспособность населения в прошедшем году не поспевала за ростом строительства жилья. И если в ближайшее время не будут выработаны какие-либо дополнительные стимулы для платежеспособного населения, то спрос на жилье может резко упасть, особенно на жилье эконом-класса. Сергей Должников (глава "Экспертной Инжиниринговой Компании") считает, что никаких условий для сокращения цен пока не наблюдается, реализация "дорожной карты" в этом случае окажет незначительное влияние на ситуацию, так как обременения естественных монополий, возлагающихся на девелопера, продолжат добавлять к цене строительства 30-40% от его общей стоимости.
