По итогам 2012 года, цены на столичную недвижимость повысились
Несмотря на то, что итоги прошедшего 2012 года показали рост цен на рынке столичной недвижимости (на 6% в рублях, и на 9% в долларовом эквиваленте), игроки рынка утверждают, что рынок не растет, а цены повышаются на уровне инфляции. По мнению экспертов, подобная тенденция будет сохраняться длительное время.
По данным Сергея Шлома (член Московской ассоциации риелторов), в ноябре 2012 года, стоимость квадратного метра в столице составляла 181 тысячу рублей. Также, он считает, что в прошедшем году было реализовано 90 тысяч квартирных единиц, что сопоставимо с показателями 2011 года. По мнению специалиста, данный показатель является самым оптимальным для столицы, также, как и стоимость квадратного метра, составляющая 5,5-6 тысяч долларов.
Рост цен на рынке недвижимости в 2012 году проходил на уровне инфляции. И явным признаком эпохи равновесия является то, что инвесторы перестали инвестировать средства в жилую недвижимость. На сегодняшний день, недвижимость в столице покупают не для получения доходов, а с целью сбережения средств от инфляции. Также, риэлторы отмечают, что основную массу покупателей составляют конечные пользователи.
Все происходящее в столице, со временем доходит и до регионов, говорит Анна Лупашко (президент Российской гильдии риэлторов). Однако, уже сейчас, и столичный, и российский рынок недвижимости подвержены двум противоположным группам факторов:
- удорожание ипотеки и макроэкономический негатив
- инфляция и рост денежной массы.
Также, Лупашко считает, что в ближайшее время рынок недвижимости будет относительно стабилен, либо рост цен будет проходить на уровне инфляции. Больше всего шансов подорожать имеется у качественных квартир, расположенных в центре крупных городов. Несмотря на спад рентабельности бизнеса, риэлторы рады тому, что цены на недвижимость перестали расти. В период спокойствия и стабильности рынка недвижимости, ожидания продавцов и покупателей расходятся не более, чем на 10%.
