Привлечение пенсионных сбережений на рынок арендного жилья

Для привлечения пенсионных сбережений на рынок арендного жилья, необходимо сократить расстояние между человеком и его пенсионным активом. В настоящее время отсутствуют какие-либо ограничения (в юридическом и организационном плане) для работы по подобной схеме.

Возьмем, к примеру, Калужскую область, микрорайон Молодежный в Обнинске – стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке, площадью около 35 квадратов, здесь составляет примерно 1,5 млн. рублей. Арендная ставка этой квартиры, при условии хорошего ремонта и наличия мебели и бытовой техники, составляет от 15 до 20 тысяч рублей ежемесячно. Для приобретения данной квартиры с использованием ипотечного кредитования в Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), сроком на 12 лет, при первоначальном взносе в 30% от стоимости квартиры, процентной ставке 10% годовых, аннуитетный платеж составит 12,5 тысяч рублей в месяц.

Если отсечь все технические составляющие, то более просто предложение от АИЖК потенциальным заемщикам выглядит примерно следующим образом:

• По ипотечной программе АИЖК оформить кредит с первоначальным взносом 450 тысяч рублей;
• Оформить передачу квартиры в управление управляющей компании лет на 8-12, с целью дальнейшей сдачи ее внаем. Компания за Ваш кредит станет расплачиваться средствами, полученными за ее аренду;
• Обеспечить дополнительную прибавку к пенсии в размере 15 тысячи рублей через 8-12 лет, при этом квартира является Вашей собственностью с самого начала.

Каким образом власти и АИЖК смогли бы вовлечь в это россиян, при этом поставив на поток формирование арендной инфраструктуры в любом регионе?

Первое – это создание института управляющих компаний. В практике Агентства имеется богатый опыт по формированию инфраструктуры в регионах. Необходимо просто расширить инфраструктуру с помощью профессиональных арендных управляющих в субъектах РФ, которые станут планомерно выводить рынок аренды из тени, формируя спрос и предложения в данном сегменте.

Кроме того, ипотечный кредит на приобретение квартиры для сдачи ее в аренду является более надежным, так как дополнительные средства обеспечат арендные поступления, и такой вид ипотеки мог бы стоить гораздо дешевле.

Также, поможет в решении данной проблемы и государственный и региональный заказ на аренду. В этом случае, прозрачность субсидий на частичное погашение аренды для бюджетников и очередников, сможет помочь в формировании постоянного спроса на аренду, в частности, поможет решить проблему жилья для льготных категорий граждан.

Также, следует упростить налоговый учет. Упрощенная система декларирования портфеля совместно с патентным налогообложением простимулируют рынок арендного жилья и рынок пенсионных накоплений.