АИЖК предлагает ипотечные программы доступного жилья
Напомним, что впервые программы доступного жилья Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) стало реализовывать в 2009 году. На сегодняшний день, такие программы пользуются активным спросом, и за все время действия такой ипотечной программы, объем контрактов, заключенных Агентством, составил свыше 71 млрд. рублей. В настоящее время реализуется 214 проектов в 36 регионах России. Действие программы продлено, и сроки сдачи объектов перенесены на 2015 год. Наиболее активным спросом данная программа пользуется в регионах, которые также и лидируют по объемам ввода жилья. Продлив сроки действия этой программы, по сути, перевели ее из антикризисного механизма, каковым она изначально запускалась в 2009 году, в разряд постоянной поддержки проектов строительства, в том числе жилья эконом-класса. Данное направление успешно развивается и Агентство намерено расширить спектр подобных программ.
Основным шагом в данном направлении является развитие арендного жилья в России. В 2012 году в Новосибирске был запущен пилотный проект. Несмотря на несовершенство нормативно-правовой базы, Агенство в этом случае получило колоссальный опыт не только с точки зрения отработки самой программы и документации, но и в правильном предположении необходимости такого жилья. Наибольшую часть жителей таких домов составляют молодые люди 20-30 лет, которые на сегодня имеют возможность снять меблированную квартиру в хорошем доме, и в дальнейшем, собираются приобретать собственную жилплощадь. В настоящий момент, причиной, по которой они не приобретают недвижимость, является не столько отсутствие средств, сколько неопределенность с дальнейшей профессией и нежелание пока связывать себя конкретным регионом и собственностью.
В сфере арендных проектов, Агентство предоставляет кредит юрлицам на 20 лет, которые будут являться собственниками арендных домов и сдавать квартиры гражданам. Целевой уровень ставки при этом находится в диапазоне от 10 до 11%. В настоящее время формируется портфель заявок регионов на такие кредиты в течение ближайших лет. В качестве обеспечения кредита будет выступать сам дом, как и при обычном кредите, на который будет оформлена накладная.
Агентство рассматривает заявки на арендные дома только при условии понимания целевой аудитории. На сегодня, основными инициаторами арендных домов являются муниципалитеты и администрации субъектов, желающие обеспечить жильем бюджетников, или крупные предприятия, готовые предоставить жилье для своих работников.
В Калуге, за счет частных инвестиций был реализован подобный проект, и Агентство планирует к нему подключиться. Правительство также ратует за развитие рынка арендного доходного жилья и предпринимает в этом направлении кое-какие шаги. Арендное жилье ориентированно на активно работающих граждан и имеющих доход чуть ниже среднего. Не следует воспринимать доступное жилье как бесплатное. В рамках госпрограммы предполагается строительство жилья эконом-класса по ценам, ниже рыночных на 20%, при этом, качество жилья должно соответствовать стандартам. Программа предусматривает целевой ориентир строительства по 5 млн. квадратов такого жилья за 5 лет. Однако, при этом, необходимо и наладить партнерство частных инвестиций и государства, создать эффективные механизмы, регулирующие арендный рынок жилья.
