Государственно-частное партнерство при формировании института арендного жилья

Недавно состоялся круглый стол на тему «Государственно-частное партнерство как инструмент создания института арендного жилья». По мнению Ивана Новицкого (депутат Госдумы и инициатор круглого стола), с момента прекращения действия бесплатной приватизации в текущем году, эта тема станет еще более актуальной. Михаил Грин (гендиректор Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма) считает, что развитие арендного доступного жилья является практически единственным выходом из жилищного коллапса. При этом, он надеется, что уже весной этого года, парламент рассмотрит соответствующие изменения в данной сфере.

За круглым столом, в частности обсуждались варианты привлечения инвесторов-застройщиков к строительству доступного жилья, а также, к последующему управлению им. В качестве стимула рассматривались налоговые льготы на прибыль и имущество, субсидирование из бюджета части процентной ставки по кредитам, взятых инвестором на строительство подобного жилья. По словам Олега Рындина (заместитель главы Департамента градостроительной политики Москвы), отсутствие стимула крайне усложнит поиск инвесторов, так как в их понимании возведение арендного жилья весьма невыгодно и переубедить их в этом очень сложно. Более того, застройщики опасаются, что наличие доступного арендного жилья обрушит цены на рынке недвижимости.

Также, Валерий Горюнов (генеральный директор ГУП "Центр арендного жилья") отметил, что на сегодняшний день, очередники, которые арендуют жилье, получают субсидию в размере 50% от арендной ставки, а для молодых семей установлен коэффициент в размере 1,95. Например, если арендная ставка составляет 30 тысяч рублей, то молодые получают субсидию в размере 28 тысяч рублей. Правда, есть одно но – обязательное наличие зарегистрированного договора аренды. При этом, Горюнов отмечает, что строить бюджетное жилье следует лишь для граждан, которые социально не защищены, а для остальных жилье должно строиться за счет бизнеса.

В результате, было решено создать рабочую группу при Новицком, которая будет собирать и рассматривать все соответствующие предложения по решению этой задачи, а также подготавливать законодательные инициативы, с помощью которых можно будет отрегулировать рынок арендного жилья в столице.