Насколько и для кого доступна ипотека на сегодняшний день
Сотрудники портала Банки.ру и SuperJob.ru решили выяснить насколько доступна сегодня ипотека и какими доходами должны обладать заемщики, для приобретения квартиры по Московскому региону.
Для начала специалисты составили список профессий, сотрудники которых могут позволить самостоятельно улучшить свои жилищные условия. В своем большинстве кредитные организации предоставляют требование о том, чтобы размер аннуитетного платежа по ипотеке составлял в среднем не менее 45% от суммы ежемесячного дохода заемщика. При расчете учитываются доходы солидарных заемщиков.
В основном, банки предоставляют кредиты при среднем первоначальном взносе 20% от полной стоимости квартиры. При наличии больших средств, в ипотеку можно купить более дорогую квартиру, при том же размере кредита. Срок кредитования влияет на максимальную сумму кредита, чем больше количество плановых платежей, тем меньше размер каждого из них и, соответственно, тем ниже требования банка к доходу заемщика.
По Московской области, средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса составляет 3,2 млн. рублей. По оценке сотрудников портала, при первоначальном взносе в 20%, потенциальные заемщики должны получать не менее 70 тысяч рублей в месяц. Также, следует отметить, что при доходах менее 80 тысяч рублей в месяц, срок кредитования составляет не менее 15 лет и выше. По информации SuperJob, 70-80 тысяч рублей на сегодняшний день получают руководитель цеха, специалист МСФО, главный бухгалтер и другие.
80-100 тысяч рублей имеют разработчики приложений под iPhone, административные руководители, главные конструкторы, руководители PR-отделов и рекламных агентств. Такие заемщики могут получить кредит, сроком кредитования от 10 лет при покупке «однушки», и от 15 лет при приобретении «двушки», стоимостью 4,18 млн. рублей.
100-150 тысяч рублей получают ведущий программист Java, директор персонала, консультанта по внедрению SAP и т.д., которые могут рассчитывать на покупку 1-2-комнатной квартиры в Подмосковье, сроком от 5-10 лет, а также имеют возможность приобрести 1-комнатную квартиру в Москве (в среднем 6,8 млн. рублей), оформив кредит от 20 лет.
Финансовый, коммерческий, IT-директора в среднем получают ежемесячно 150-200 тысяч рублей, при этом, при покупке 2-комнатной квартиры в Московской области, срок кредитования сокращается до 5 лет, а 1-комнатная столичная квартира может быть предоставлена в кредит от 10 лет.
Генеральные директора, имеющие ежемесячные доходы в размере 200-300 тысяч рублей, могут купить 1-комнатную квартиру в Москве, сроком кредитования от 5 лет, также могут купить и 2-комнатную московскую квартиру, сроком от 10 лет.
А вот топ-менеджеры крупных корпораций, с зарплатой в 400 тысяч рублей, могут выплатить кредит за «двушку» в Москве за 5 лет.
При составлении данного списка учитывались процентные ставки, рост ставок приводит к автоматическому возрастанию финансовой нагрузки на заемщика и соответствующему повышению требований банка к его доходу.
