Банки, участвующие в ипотечной госпрограмме, рискуют не получить льготы от государства

Как рассказали участники госпрограммы по ипотечному кредитованию, банки, которые в рамках данной программы выдали кредиты на возводимое жилье по низким ставкам, рискуют не получить льготное финансирование от государства, сообщает издание «Ъ».

Срок действия программы продлится до конца следующего года. Для получения финансирования от государства, кредитные организации должны не только выдать кредиты на строящееся жилье, но также и выпустить обеспеченные этими кредитами ипотечные облигации, которые обещает выкупить ВЭБ. Однако, выпуск облигаций возможен лишь после завершения строительства и оформления права собственности, на что требуется время. Несмотря на то, что объем выдачи кредитов в рамках госпрограммы на сегодня составляет 74% от ее лимита (150 млрд. руб.), процесс выпуска ипотечных бумаг пока идет весьма неактивно, признают и в ВЭБе.

По словам Александра Попова (директор департамента доверительного управления ВЭБа), в настоящее время выпущены облигации на сумму 15 млрд. рублей, при этом из 12 организаций секьюритизацию прошли лишь 2 участников (АИЖК и ВТБ24). Также, он отметил, что возможно не все участники смогут успеть до 2013 года, поэтому ВЭБ на сегодня ведет переговоры с ними о необходимости продления сроков выкупа бумаг.

Также, он отмечает, что это не вызывает удивления, согласно ранее сделанным прогнозам, основной объем секьюритизации пройдет во 2 полугодии 2013 года. Однако, сами банки не так радужно смотрят на это. Они опасаются, что доходный бизнес банков вдруг превратится в благотворительность, причем речь идет о довольно крупных суммах, выданных на строительство.

Напомним, что госпрограмму ипотечного кредитования ВЭБ запустил в 2010 году, согласно соответствующему поручению правительства. В ней приняло участие 11 банков и АИЖК. В принципе, госсподдержка подразумевала выкуп у банков ипотечных облигаций с доходностью ниже рыночных 7%. Суть в том, что при наличии гарантии привлечения в будущем наиболее дешевого финансирования от государства, банки получат возможность выдавать более дешевые кредиты гражданам, без ущерба для себя.

Однако, для реализации данной программы выделено очень мало времени, банки успевают выдать кредит, а получить компенсацию - уже нет. Как сообщил Анатолий Печатников (зампред правления ВТБ24), при реальных сроках завершения строительства о оформления прав собственности, необходимо продлить сроки выкупа бумаг как минимум на год, о чем и был поставлен в известность ВЭБ. В противном случае, банки вряд ли вторично согласятся участвовать в таких проектах.