Девелоперы нашли способ, как избежать «исторических затрат»

Среди девелоперов понятие «исторические затраты» означает расходы, который несет застройщик при строительстве сопутствующих объектов инфраструктуры (детсады, школы, поликлиники). Некоторые застройщики придумали, каким образом можно избежать их. Одним из вариантов является строительство одного небольшого дома, а не целого комплекса, тогда, расходы по строительству объектов социальной инфраструктуры окажутся на плечах другого девелопера, который по соседству возводит несколько жилых домов.

Один из крупных игроков рынка недвижимости, специализирующийся на массовом возведении жилья, сетует на то, что на территории «новой» Москвы уже сформирован пул таких «паразитов»-застройщиков. При этом, он добавляет, если суммировать все подобные точечные застройки, то по объемам они сравняются, если не превысят строительные объемы таких девелоперов, как ЛСР, ГК ПИК.

Имеется и другой вариант – строительство апартаментов для временного проживания, то есть прописаться в них можно только на пять лет. В связи с этим, власти особо и не придираются к строителям такой недвижимости по поводу создания сопутствующей инфраструктуры. Данный тренд появился в текущем году, и по прогнозам компании Метриум Групп, 25% (1,5 млн. квадратов) от общего объема жилья «старой» Москвы в 2013 году придется на такие апартаменты. На сегодняшний день, доля такого временного пристанища составляет 13% от общего объема продаж на рынке новостроек. Из заявленных проектов в Москве порядка 1 млн квадратов апартаментов готова построить компания MR Group. Однако, сам застройщик отрицает, что заинтересован в таких проектах, только потому, что они помогут избежать «исторических затрат». В настоящее время, на рынке недвижимости уже присутствуют временные апартаменты, по стоимости на 10-15% ниже, чем квартира в том же районе, что составляет от 136 тысяч рублей за квадратный метр. Согласно мнению специалистов, при условии повышения объемов подобного жилья, цены на временные апартаменты вскоре сократятся, чего, вероятнее всего, власти и ожидают