Тенденции рынка недвижимости текущего года по Московскому региону

По словам продавцов жилья, на сегодняшний день, при сделках с недвижимостью на первичном рынке, свыше 80% покупателей пользуются помощью ипотечного кредитования, при том, что год назад, ипотекой пользовалось не более 50% покупателей. По их мнению, причиной является большая доступность ипотеки. Требования банков смягчаются, сокращаются как размер первоначального взноса, так и процентные ставки. А в период Нового года, большинство девелоперов предлагают дополнительные праздничные скидки. На сегодня, действуют такие ипотечные программы, которые выдаются на 50 лет, при этом, процентная ставка составляет всего 9,5% годовых. Средняя составляющая ипотечная ставка в стране составляет 12,4% годовых. По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), по итогам первых 10 месяцев текущего года, выдано почти 545 тысяч кредитов, на сумму свыше 801 млрд. рублей, что в полтора раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

На следующий год, эксперты ожидают роста ставок по ипотеке, в связи с постоянно ужесточающимися требованиями ЦБ к кредитным портфелям розничных банков. Однако, несмотря ни на что, в настоящее время, ипотека вышла на такой уровень, что по некоторым программам выгоднее выплачивать ежемесячные кредиты, нежели платить за съем жилья.

Что касается стоимости жилья, то самые дорогие квартиры продаются в Центральном административном округе Москвы, а по Московской области, последние несколько лет, лидирует в этом отношении Реутов. Согласно оценке компании Миэль, здесь стоимость квадратного метра составляет в среднем 91,6 тысяч рублей, в то время как в других городах области, данный показатель меньше на 33%, что составляет 69 тысяч рублей за квадрат. Также, на рост цен в Реутове повлияло и открытие станции метро, отмечают специалисты.

А по данным компании Домус Финанс, цены в Реутове начинаются от 100 тысяч рублей за квадрат, далее следует Московский – 97,3 тысячи рублей за квадрат, Красногорск – 90,3 тысячи рублей за квадратный метр. А самые недорогие квартиры зафиксированы в Балашихе – 67,7 тысяч рублей за квадрат.

На рынке аренды Москвы, наибольшим спросом пользуются «однушки» эконом-класса, стоимостью 32,9 тысяч рублей в месяц. В ноябре текущего года, на долю однокомнатных квартир пришлось 55,8% от общего объема спроса, на долю двухкомнатных – 32,9%, а наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 1,29% от общего объема.