Сроки бесплатной приватизации продлевать не будут – Коган

Напомним, что согласно последней редакции закона о бесплатной приватизации, сроки его действия были продлены до 1 марта 2013 года. Как считает Владимир Коган (руководитель Госстроя), в дальнейшем эти сроки вряд ли будут изменены.

По его мнению, в противном случае, рынок арендного жилья в России так и не появится, развитие которого предусмотрено государственной программой "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России". Коган считает, что в приоритете – повышение строительных объемов жилой недвижимости и развитие арендного рынка. Подпрограмму, предусматривающую ежегодный ввод 5 млн. квадратов доступного жилья в течение 5 лет, в Госстрое называют «5 по 5». Также, в соответствии с госпрограммой, к 2020 году, до 10% от общего объема вводимого жилья, должно приходиться на доходные дома.

Также, ведомство планирует создать рынок аренды, доступный для среднего класса, доходы которых составляют 37-40 тысяч рублей ежемесячно. Однако, при действующем законе о бесплатной приватизации, все граждане изо всех сил будут пытаться оформить данное жилье в собственность.

Для развития арендного доступного рынка, в первую очередь, необходимо возведение доходных домов, считает Коган. Создать стимул для бизнеса на данном рынке можно с помощью налогов, говорят в ведомстве. Например, для собственников налог приравнять к НДФЛ (13%), а размер налога на имущество приравнять к налогу для физлиц. При этом, глава Госстроя отметил, что Минфин в данном вопросе также солидарен с ведомством, что рынок арендного жилья таит в себе потенциал достаточно прибыльного бизнеса.

Ожидается, что вплотную вопросом создания арендного жилья власти займутся в следующем году. По словам главы ведомства, данная программа будет ориентированна на активных молодых людей в возрасте 25-40 лет, имеющих не очень высокий доход и и не имеющих возможности приобретения жилья даже с привлечением ипотеки. Ценовой диапазон арендного жилья предположительно будет на 20-30% ниже рыночных цен, а застройщики, в свою очередь, получат помощь государства в подключении коммуникаций. Также, Коган отметил, что в большинстве городов, по предварительным подсчетам, реально достигнуть отметки в 1 тысячу долларов за квадрат.

Однако, специалисты все равно скептически относятся к данной идее, так как в конечном итоге, стоит появиться доступному жилью на рынке недвижимости, да еще и официально, цены на квартиры в Москве станут стремительно падать, что, естественно бизнесу, невыгодно ни с какой стороны. Возможен лишь один вариант, считают эксперты, если строить доходные дома в рамках соцпрограмм.