Госстрой разработал проект, направленный на введение "единого порядка взаимодействия участников реализации проектов жилищного строительства"

Две недели назад Минэкономики опубликовало законопроект "О внесении изменений в Градостроительный кодекс (ГК) РФ и отдельные законодательные акты", с целью введения единого порядка взаимодействия участников реализации проектов жилищного строительства, который был разработан Госстроем.

Как пояснили в Госстрое, подобная необходимость возникла в связи с требованиями президентского указа №600 от 7 мая "О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем...", и дорожной карты "Улучшение предпринимательского климата в строительстве".

В соответствии с разработанным документом, к региональным и муниципальным программам жилищного строительства прописаны требования, соответствующие структуры власти наделены полномочиями по их разработке, также, в законопроекте прописан порядок реализации подобных планов, а также механизм взаимодействия участников жилищного строительства при их исполнении. В новой редакции ГК муниципалитеты получают право бесплатной передачи земельных участков застройщикам, под строительство объектов социальной инфраструктуры, с целью передачи затем в собственность государства или муниципалитета, либо управляющим компаниям.

Также, в соответствии с проектом, для гарантированного оформления подобных программ муниципальными органами, в ГК прописано не позднее, чем за 30 дней, до момента передачи участка застройщику, утвердить план его освоения, в котором отмечены все моменты, от оформления участка до завершения строительства и сдачи объекта. Также, в эти же сроки, девелоперу должны быть предоставлены техусловия, предполагающие подключение к объектам инфраструктуры. Для муниципалитетов, сроки рассмотрения планировки участков составляют 5 рабочих дней (вместо 14 дней), а проверка данных документов должна осуществляться в сроки, не превышающие 20 дней.

Кстати, следует отметить, что разработчик проекта также внес сюда и расширение полномочий муниципалитетов при проведении торгов. Фактически, в соответствии с документом, при проведении аукционов возможна предквалификация строительных компаний. В частности, местные власти вправе требовать от застройщиков наличия строительного опыта не менее 3лет, стабильного финансового положения и т.д.