Аренда жилья или квартира в собственности
Следует отметить, что жилищный вопрос всегда остается в приоритете, причем постоянно. И при этом, вопрос о том, что же выгоднее – арендовать жилье и ежемесячно платить или приобрести квартиру в собственность, всегда актуален. Специалисты рынка недвижимости решили провести небольшое исследование на данную тему. В качестве основы взяли однокомнатную квартиру в Можайском районе Москвы, площадью 40 квадратных метров. На сегодняшний день, средняя стоимость однокомнатной московской квартиры (без учета элитной недвижимости и жилья в ЦАО) составляет примерно 6,5 млн. рублей, а средний размер арендной ставки в настоящее время составляет 40 тысяч рублей в месяц.
Также, во внимание был принят прогноз инфляции Минэкономразвития, сделанный до 2030 года с помощью которого можно примерно рассчитать среднюю ставку арендного жилья в будущем. В течение 13 лет, за арендное жилье арендатор заплатит свыше 13 млн. рублей. А вот если приобрести квартиру при действующих на сегодня ипотечных ставках (размер первоначального взноса от 10%, процентная ставка – от 12% годовых), то за аналогичный период, расходы составят 14,95 млн. рублей. Конечно, 2 млн. рублей – это существенная разница, однако, при этом, в случае покупки квартиры, она будет находиться в собственности.
При оформлении ипотечного кредита, первые лет десять, ежемесячные платежи будут заметно выше по отношению к арендной ставке – 66 и 40 тысяч рублей соответственно. Однако, после 2025 года, они станут ниже арендных. Однако, при этом, специалисты отмечают, что как бы там не было, а прогноз да еще на 20 лет вперед, не всегда бывает верным, так как расчеты проводились при условии экономической стабильности на рынке и т.д. И никто не может гарантировать, что в ближайшие 20 лет все останется без изменений.
