4 ключевые тенденции уходящего года

Среди основных тенденций рынка недвижимости уходящего года можно выделить:

• активный выход на рынок новых объектов в разных сегментах рынка;
• рост доли апартаментов в Москве (в настоящее время она составляет около 20% рынка «старой» Москвы);
• активное развитие районов за пределами МКАД (Некрасовка, Зеленоград, Митино, Ново-Переделкино и территория Новой Москвы);
• высокая строительная активность на территории «Новой Москвы» и увеличение количества предложений на присоединенных территориях.

По данным компании Blackwood, cовокупный объем предложения на рынке новостроек «старой» Москвы оценивается на уровне 1,3 млн. кв. м. С начала года рост объема предложения вырос почти на 20%.

При этом сегмент апартаментов вырос практически вдвое с начала года. Сегодня на рынке апартаментов выставлено около 250 тыс. кв. м.

В течение уходящего года до официального включения присоединяемых территорий в состав столицы была начата реализация девяти новых крупных жилых проектов совокупной общей площадью более 4,5 млн. кв. м. Объемы предложения с начала года выросли более чем в 2 раза как по количеству домов, так и по количеству квартир. В настоящее время объем предложения в «новой Москве» составляет более 6,5 тыс. квартир в 180 объектах-новостройках.

Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек «старой» Москвы находится на уровне 187 тыс. руб. за кв. м. С начала года отмечается небольшой рост в пределах 3-5%. Столь невысокий рост средних цен связан с выходом новых недорогих проектов, по отдельным же ЖК цены росли по мере строительства. Цены на успешные строящиеся объекты за год выросли на 10-20%.

В новостройках «новой Москвы» ценовая динамика с начала года соответствовала общерыночным тенденциям. Немногим менее, чем за год, квартиры в новомосковских новостройках подорожали на 8%. - на сегодняшний день средневзвешенная цена составляет 85 тыс. руб. за кв. м.