Участки у воды по Горьковскому направлению: плюс на минус – это плюс

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимостьпроанализировали недорогое предложение: как изменяется цена в зависимости от престижности направления и чем можно компенсировать «непрестижность»?

Горьковское шоссе сложно назвать популярным, главным образом, ввиду его загруженности. Тем не менее, по сравнению с другими направлениями, с точки зрения предложения, оно недешево. Так, самый недорогой коттедж в поселке, расположенном в 36 км от Москвы, будет стоить 5 млн руб. Таунхаус более чем скромного метража – 80 кв. м - в поселке, находящемся в 21 км от столицы, – 2,2 млн. руб. Для сравнения – на том же Киевском шоссе, обладающем более привлекательными характеристиками, цена на коттедж начинается от 4,2 млн. руб., правда, поселок с таким предложением находится в 50 км от МКАД.
Чем привлекает покупателей Горьковское шоссе, если загородные проекты здесь конкурируют с аналогичными, расположенными по более престижным направлениям? Плюсом Горьковского шоссе можно считать многочисленные живописные места и зоны отдыха. Например, известная база отдыха «Боровое», которая знаменита озером природного происхождения с зеркалом воды 15 га, глубиной впадины до 26 м. Расположенные вблизи поселки пользуются успехом, а если прибавить к такому соседству их собственные качественные характеристики, то цена будет выглядеть вполне адекватно. В качестве примера рассмотрим проект «Буньковские просторы», расположенный в 48 км от МКАД, как раз недалеко от базы «Боровое». Помимо привлекательной цены на участки от 8,93 сотки – от 540 тыс. руб., важным конкурентным преимуществом здесь можно считать наличие трех искусственных озер площадью 24 тыс. кв. м, глубиной от 6 до 8 м, а также небольшого пруда.
«Как правило, наличие воды в пешей доступности от поселка, существенно удорожает предложение, - комментирует руководитель офиса «Беляево» Департамента загородной недвижимости Тамерлан Беков. – Кроме того, находящийся в зоне до 500 м от поселка водоем, требует от застройщика дополнительных вложений: нужно организовать пляж или прогулочную зону, облагородить берег и обеспечить доступ к воде».