Что происходит с ценами на рынке аренды квартир в Москве
По информации от Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, события первого полугодия 2014 года никак не повлияли на стоимость найма квартир в Москве. Динамика цен в различных сегментах составляет порядка 1%. Максимальное увеличение – около 2% пришлось на многокомнатные квартиры в сегменте жилья бизнес-класса.
Как прокомментировала текущую ситуацию Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, колебания курсов валют и увеличение числа инвестиционных квартир не стали толчком для роста или падения арендных ставок. Наймодатели предпринимали попытки повышения платы, но им это не удалось. Это говорит о том, что наниматели не готовы платить больше. При любой попытке повышения арендной ставки на квартиру срок ее экспозиции увеличивается, и сдаются те варианты, собственники которых предлагают цены, адекватные рыночным, или идут на торг и уступают в цене. Однако заметного снижения также не было заметно, что характеризует сохранение платежеспособного спроса в тех же пределах.
Вместе с тем, первое полугодие на рынке аренды в основном всегда можно назвать спокойным. Пик активности приходится на август-сентябрь. В этот период цена на наиболее востребованные квартиры эконом-класса возрастет на 5-7%. Прогнозировать ситуацию на текущий год пока достаточно сложно, поскольку экономическую и политическую обстановки в стране нельзя назвать стабильными.
Стоимость аренды квартир зависит от множества факторов, основные из которых - район проживания, удаленность от станции метро и качество ремонта. Расширение границ Москвы создало условное разделение рынка на территории «за МКАД» и «внутри МКАД». Районы Новой Москвы (ТиНАО) не являются привлекательными для арендаторов в силу своей удаленности. Чаще всего их рассматривают как ближайшее Подмосковье. Так, например, квартиру в современном доме с хорошим ремонтом и всей необходимой бытовой техникой можно снять в Москве, но за пределами МКАД, за 27 тыс. рублей в районах Косино-Ухтомский, Выхино-Жулебино (вблизи станции метро «Жулебино»), в Некрасовке, Щербинке. В пределах МКАД за такие же деньги можно снять обычную чистую квартиру, но в транспортной доступности от метро или 15-20 минутах пешком, в панельном доме, с недорогим ремонтом. Традиционно дешевле сдается жилье в ВАО, ЮВАО и ЮАО, здесь средняя цена за однокомнатную квартиру экономкласса составляет 27-29 тыс. рублей. За 31-32 тыс. рублей в среднем можно снять квартиру в СВАО, САО, СЗАО. В ЮЗАО и ЗАО стоимость аренды еще выше – в среднем 33 тыс. рублей, и самые дорогие квартиры сдаются в ЦАО – 36 тыс. рублей за однокомнатную квартиру экономкласса.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в июне средняя стоимость аренды квартир эконом-класса составила: на однокомнатные квартиры – 29,9 тыс. рублей (-1,02% за первое полугодие), на двухкомнатные – 40,3 тыс. рублей (-0,43%), на трехкомнатные – 55,2 тыс. рублей (+0,75%). В бизнес-классе однокомнатные квартиры сдают за 43,7 тыс. рублей (-0,21%), двухкомнатные – за 65,0 тыс. рублей (-0,74%), трехкомнатные – за 96,0 тыс. рублей (+0,59%), квартиры от четырех и более комнат – за 135,8 тыс. рублей (+1,86%). В премиум-классе средняя цена на аренду однокомнатных квартир составила 71,8 тыс. рублей (-0,29), двухкомнатных – 94,4 тыс. рублей (0,87%), трехкомнатных – 139,3 тыс. рублей (+0,18%), многокомнатных – 201,1 тыс. рублей (+0,46%).
