Cпрос за городом восстановился после прошлогоднего спада, но предложение по-прежнему существенно выше - Paul's Yard

1 квартал 2014 года отметился для рынка элитной загородной недвижимости спадом спроса. Несмотря на высокий уровень инвестиционного интереса к элитной недвижимости на фоне отсутствия роста в экономике и ситуации в банковском секторе, в 1 квартале текущего года активность покупателей заметно снизилась. Однако к настоящему моменту спрос полностью восстановился, как отмечают эксперты рынка.

В течение первых четырех месяцев года количество сделок на элитном загородном рынке было в среднем на 10-15% ниже по отношению к аналогичному периоду в прошлом году. Около 5% сделок были отложены и не доведены до конца из-за резких валютных колебаний, а спрос относительно последнего квартала 2013 года сократился как минимум на 10%, отмечают аналитики компании Paul's Yard. При этом на городском рынке элитной недвижимости спада отмечено не было. Как поясняет Яна Романова, руководитель отдела земельных участков компании Paul’s Yard, причина данной тенденции заключается в том, что приобретение городской недвижимости всегда в большей степени необходимость, чем покупка загородного жилья. Поэтому «загородные» покупатели сравнительно больше подвержены эмоциям и готовы тратить на поиски подходящего объекта довольно много времени, так что валютные колебания и общая атмосфера, обусловленная геополитическими изменениями, стали поводом для многих покупателей взять паузу на несколько месяцев. При этом пауза оказалась менее затяжной, чем это свойственно загородному рынку – как правило, на восстановление спроса после резких валютных скачков или кризисных явлений требуется около года.
Однако, несмотря на восстановление спроса, предложение значительно превышает его. По словам Яны Романовой, по-настоящему востребованными сейчас являются не более 10% существующего элитного загородного предложения. Так, например, еще до кризиса 2009 года на рынок был выведен большой объем поселков с непродуманной концепцией. В результате рынок затоварен – многие поселки стоят полупустыми и нераспроданными. Есть и вторая причина, по которой ряд проектов не пользуется спросом – неадекватная цена. При этом по качественным характеристикам спрос большинству таких поселков гарантирован – при грамотной оценке. Так, недавно мы начали работать с проектом «Успенские Усадьбы» - это поселок на 23 км Рублево-Успенского шоссе. Решение было принято именно потому, что застройщик адекватно оценивает ситуацию на рынке. Это позволило компании назначить рыночную цену, что сразу сделало проект крайне востребованным – с самого старта продаж наблюдается высокая активность потенциальных покупателей.