Обзор рынка недвижимости в Москве и Подмосковье

В текущем году, в границах «старой» Москвы, началась реализация квартир в 71 новом корпусе, что на 30% превышает показатели прошлого года. В частности, стартовали продажи новых корпусов на территории Люберецких полей. На территории «новой» Москвы, в продажу вышли новые 144 корпуса, почти на 60% больше, чем в 2011 году.

Средняя стоимость столичных квартир обгоняет немного уровень годовой инфляции. Согласно данным компании Азбука Жилья, по состоянию на начало ноября текущего года, на присоединенных территориях, стоимость квадратного метра в новостройках составляла 82,1 тысячу рублей, а к декабрю этого года, цены повысились на 6,3%. В границах «старой» Москвы средневзвешенная стоимость квадрата на первичном рынке составляла 170,4 тысячи рублей, по состоянию на декабрь повысилась на 9%. Наиболее резкий темп роста цен на недвижимость отмечен в Жулебино и Новокосино, в связи с открытием новых станций метро в этих районах.

Также, специалисты отмечают рост ипотечных сделок на рынке недвижимости. За три прошедших квартала этого года, в столице было выдано на 58% больше кредитов, которые в денежном плане превысили на 46% показатели аналогичного периода прошлого года.

Для привлечения еще большего числа клиентов, многие девелоперы предлагают предновогодние акции – скидки на квартиры, машиноместа, подарки, сокращение ипотечных ставок и т.д.

Наибольшая часть сделок с недвижимостью на вторичном рынке недвижимости приходится на альтернативные сделки, то есть обмен с доплатой. В альтернативных схемах в основном задействованы 1-2-комнатные квартиры, цепочка состоит из 5-6-квартир, при этом, большинство привлекает ипотечные кредиты. В данном случае, максимальный размер кредита не превышает 2 млн. рублей.

Повышение цен на вторичном рынке недвижимости, сместило спрос покупателей на ближнее Подмосковье, где в качестве альтернативы, спросом пользуется качественное жилье бизнес-класса по более низким ценам и с хорошей инфраструктурой.

По оценке экспертов, подмосковная недвижимость постепенно дорожает, ввиду активного спроса, например, в Реутове средняя стоимость квадрата в новостройке уже достигла 100 тысяч рублей, в Красногорске – 90 тысяч рублей, Мытищах и Люберцах – 85 тысяч рублей и т.д. При этом, эксперты отмечают, что в Железнодорожном, Красногорске, Балашихе, Химках и Подольске сосредоточено 75% от общего объема новостроек.

На вторичном рынке подмосковной недвижимости, цены также шагают вперед и перешагнули рубеж в 100 тысяч рублей за квадрат. В прошлом году, такие цены уже были зафиксированы в Реутове, Химках и Одинцово, в текущем году к «стотысячникам» присоединились Мытищи, Красногорск, Люберцы, Долгопрудный, Дзержинский и Котельники. Кстати, в Котельниках ожидается и дальнейший рост цен, в связи со скорым открытием новой станции метро.

По оценке экспертов, в границах «старой» Москвы ожидается рост цен в пределах инфляции, или чуть выше ее уровня, 8-10% в год, на присоединенных территориях – 5-7% в год, из-за большого количества нового объема предложения.